Решение № 2-1864/2017 2-1864/2017~М-1523/2017 М-1523/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1864/2017

РЕШЕНИЕ

РезИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре ФИО3

с участием истцов: ФИО1

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 о признании права совместной собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: <адрес>, Кутузовский пр-д, <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7»о признании права совместной собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: <адрес>, Кутузовский пр-д, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЖСК «Подмосковье» от имени которого действовало Товарищество на вере (КТ) «СУ-№», и Компания» и истцами был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11666-Л1. Согласно которого, истцы после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в общую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 4 этаже, секция 2, ориентировочной площадью всех помещений 43,63 кв.м. Истцами обязательства перед Ответчиками были выполнены в полном объеме, однако препятствием для закрепления принадлежности истцами данной квартиры путем регистрации права собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиками ст. 16 ФЗ, а также не предоставление ими в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ РФ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении искового заявления, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, письменных возражений либо пояснений суду не предоставил.

С согласия истцов, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 116 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ФИО8 и ФИО1 и ФИО5 ФИО2 был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11666-Л1. Согласно которого, истцы после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в общую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 4 этаже, секция 2, ориентировочной площадью всех помещений 43,63 кв.м. (л.д. 8-10).

Истцы в полном объеме исполнили обязанности перед Ответчиком, вытекающие из Договора об участии в ЖСК№/Ж11666-Л1, в том числе и об оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20).

В настоящий момент, спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

По настоящий момент право собственности Ответчиками на квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

После выполнения истцами своих обязательств перед Ответчиком, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности Истцов на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Для регистрации права собственности за Истцами необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности Истцами на спорную Квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Принимая во внимание, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по Договору об участии в ЖСК№/Ж11666-Л1, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, Ответчик не представил возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. ФИО4