Решение № 2-1232/2018 2-1232/2018~М-1277/2018 М-1277/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1232/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Магик Я.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/2018 по иску ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Иркутской области о признании права собственности на нежилое здание магазина,

установил:

Истец обратилась в суд, указав, в обоснование исковых требований, что 07 июня 1996 года он у <данные изъяты>» купил здание магазина по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Желая зарегистрировать право собственности на здание магазина, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Однако ему было отказано в регистрации, поскольку удостоверенный нотариусом договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ г.Шелехова, как требовалось по законодательству того времени.

В настоящее время спорное недвижимое имущество находится в его владении. Фактически договор купли-продажи исполнен. Имущество передано ему, а определенная договором стоимость здания магазина получена продавцом. Нежилое здание магазина стоит на кадастровом учете, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*. Постановление главы <данные изъяты> поселения *номер скрыт* от *дата скрыта* нежилому зданию магазина присвоен адрес: *адрес скрыт*

Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: *адрес скрыт*

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала, что они являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования, изложенные в заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд, то есть судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом, обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившимся в суд.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом достоверно установлено, что *дата скрыта* ФИО1, действующий от фирмы <данные изъяты>» и ФИО2 заключили договор купли-продажи магазина, по условиям которого, ФИО2 приобрел в собственность магазин, расположенный по адресу: *адрес скрыт* за <данные изъяты> рублей, который удостоверен нотариусом ФИО4

Нежилое здание магазина стоит на кадастровом учете, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*.

Постановление главы <данные изъяты> поселения *номер скрыт* от *дата скрыта* нежилому зданию магазина присвоен адрес: *адрес скрыт*

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

По усмотрению суда, истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект как на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2 были переданы продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от *дата скрыта*.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ФИО2 не обращался, при том, что его право на спорный объект не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Между тем в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, что материалами дела не установлено.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 владеет нежилым зданием–магазином, приобрел на него право собственности, однако не зарегистрировал в установленном законом порядке, договор купли-продажи исполнен, денежные средства получены продавцом.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Иркутской области о признании права собственности на нежилое здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: *адрес скрыт*

Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) является решение суда.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья О.С.Махмудова