Решение № 2-1340/2020 2-1340/2020~М-1179/2020 М-1179/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1340/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2020 года г. ФИО4

Трусовский районный суд г.ФИО4 в составе председательствующего судьи Спицыной В.А., при секретаре Мошковой М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 ФИО13 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации МО ФИО4 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием, о прекращении права собственности после выплаты выкупной стоимости,

Встречному исковому заявлению администрации МО ФИО4 к ФИО6 ФИО14 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «ФИО4» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием, о прекращении права собственности после выплаты выкупной стоимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № по адресу г. ФИО4, <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец безвозмездно передала в собственность 2/3 доли, каждый по 1/3 доли комнаты расположенной по адресу г. ФИО4, <адрес> ФИО2, ФИО3

По праву общей долевой собственности истцу принадлежит 1/3 доли жилого помещения комнаты № общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу г. ФИО4, <адрес>. Истцу ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого помещения комнаты № общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу г. ФИО4, <адрес>. Истцу ФИО3 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого помещения комнаты №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу г. ФИО4 <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером 30:12:040286:27, общей площадью – 525,0 кв.м. также на праве собственности принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома.

По заключению Межведомственной комиссии № ЗАК – 1/10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существующее состояние конструкций жилого здания – многоквартирного дома литер «А» по <адрес> г. ФИО4 не обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Многоквартирный дом не пригоден для проживания людей. Рекомендовано расселение проживающих в нем жильцов и демонтаж здания.

Распоряжением администрации МО «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, находящийся в смешанной собственности признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 распоряжения установлен срок для отселения граждан не позднее – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 распоряжения Управлению по капитальному строительству администрации г. ФИО4 дано поручение направить требования о сносе собственникам помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «ФИО4» вынесено распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «ФИО4» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>». Согласно п. 2.1.1 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. ФИО4 поручено направить правообладателям недвижимого имущества копию настоящего распоряжения. Пунктом 3.1 распоряжения на Управление муниципального имущества администрации г. ФИО4 возложена обязанность обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 1 распоряжения. Согласно п. 3.2 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. ФИО4 поручено направить правообладателям недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. Пунктом 3.3 распоряжения на Управление муниципального имущества администрации г. ФИО4 возложена обязанность заключить соглашение с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложениями о размере возмещения. Согласно п. 3.4 распоряжения следует, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проекта соглашения не представлено подписанное соглашение, рекомендовано обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вместе с тем, как указывают истцы, до настоящего времени ответчиком не выполнена оценка стоимости принадлежащего им жилого помещения, а также не направлен в их адрес проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения, и таким образом согласование выкупной цены администрацией МО «ФИО4» в установленном порядке не осуществлено.

В связи с указанным истцы по собственной инициативе обратилась в ООО «Оценка & Недвижимость» согласно отчету об оценке № ОД10/02-20 которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого объекта составила – 588486 рублей, в том числе: рыночная стоимость 16950 долей земельного участка, материальные затраты 27600 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади комнаты № рублей.

В связи с указанным истец просила суд взыскать с администрации МО «ФИО4» в свою пользу выкупную цену изымаемой комнаты №, общей площадью – 17,6 кв.м. в <адрес> г. ФИО4, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходы, связанные с изъятием всего в сумме 242321 рублей, прекратив за ней право собственности на изымаемое жилое помещение. Взыскать с администрации МО «ФИО4» в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения комнаты №, общей площадью – 17,6 кв.м. в <адрес> г. ФИО4, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходы, связанные с изъятием всего в сумме 242321 рублей, прекратив за ней право собственности на изымаемое жилое помещение. Взыскать с администрации МО «ФИО4» в пользу ФИО3 выкупную цену изымаемой комнаты №, общей площадью – 17,6 кв.м. в <адрес> г. ФИО4, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходы, связанные с изъятием всего в сумме 242321 рублей, прекратив за ней право собственности на изымаемое жилое помещение.

В ходе производства по делу представитель ответчика администрации МО ФИО4 И.А. подал встречное исковое заявление о признании права собственности после выплаты выкупной цены.

В судебном заседании истец, представитель истца– Николаева С.В., исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «ФИО4» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором возражает в удовлетворении исковых требований, в виду того, что на момент рассмотрения спора срок действия распоряжения не истек, права истца в настоящий момент не нарушены. Встречное исковое заявление в случае удовлетворения требований истца поддерживает в полном объеме.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № по адресу г. ФИО4, <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец безвозмездно передала в собственность 2/3 доли, каждый по 1/3 доли комнаты расположенной по адресу г. ФИО4, <адрес> ФИО2, ФИО3

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером 30:12:040286:27, общей площадью – 525,0 кв.м. также на праве собственности принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома.

По заключению Межведомственной комиссии № ЗАК – 1/10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существующее состояние конструкций жилого здания – многоквартирного дома литер «А» по <адрес> г. ФИО4 не обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Многоквартирный дом не пригоден для проживания людей. Рекомендовано расселение проживающих в нем жильцов и демонтаж здания.

Распоряжением администрации МО «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, находящийся в смешанной собственности признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 распоряжения установлен срок для отселения граждан не позднее – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 распоряжения Управлению по капитальному строительству администрации г. ФИО4 дано поручение направить требования о сносе собственникам помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «ФИО4» вынесено распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «ФИО4» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>». Согласно п. 2.1.1 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. ФИО4 поручено направить правообладателям недвижимого имущества копию настоящего распоряжения. Пунктом 3.1 распоряжения на Управление муниципального имущества администрации г. ФИО4 возложена обязанность обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 1 распоряжения. Согласно п. 3.2 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. ФИО4 поручено направить правообладателям недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. Пунктом 3.3 распоряжения на Управление муниципального имущества администрации г. ФИО4 возложена обязанность заключить соглашение с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложениями о размере возмещения. Согласно п. 3.4 распоряжения следует, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проекта соглашения не представлено подписанное соглашение, рекомендовано обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не выполнена оценка стоимости жилого помещения, а также не направлен в адрес истца проект соглашения о выкупе принадлежащего истцам жилого помещения, согласование выкупной цены администрацией МО «ФИО4» в установленном порядке не осуществлено.

В связи с бездействием администрации МО «ФИО4» истцы по собственной инициативе обратились в ООО «Оценка & Недвижимость» согласно отчету об оценке № ОД10/02-20 которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого объекта составила – 588486 рублей, в том числе: рыночная стоимость 16950 долей земельного участка, материальные затраты 27600 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади комнаты № рублей.

В ходе производства по делу представитель ответчика с размером выкупной стоимости объектов недвижимости, а также с размером убытков, заявленных истцом не согласился, предоставил отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз»: рыночная стоимость на дату проведения экспертизы жилого помещения – комнаты № общей площадью – 17,6 кв.м., земельного участка общей площадью 525,0 кв.м, расположенных по адресу г. ФИО4, <адрес> по правилам округления составит: в пользу истца ФИО6 выкупную цену изымаемой комнаты №, общей площадью – 17,6 кв.м., в <адрес><...> доли земельного участка, 1/3 доли в общем имуществе, расходы, связанные с изъятием всего в сумме 241400 рублей. В пользу истца ФИО3 выкупную цену изымаемой комнаты №, общей площадью – 17,6 кв.м., в <адрес><...> доли земельного участка, 1/3 доли в общем имуществе, расходы, связанные с изъятием всего в сумме 241400 рублей. В пользу истца ФИО2 выкупную цену изымаемой комнаты №, общей площадью – 17,6 кв.м., в <адрес><...> доли земельного участка, 1/3 доли в общем имуществе, расходы, связанные с изъятием всего в сумме 241400 рублей.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертные заключения, полученные в ходе производства по делу, а также заключение составленное по инициативе истца до предъявления иска в суд, в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части заключений в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение № от ДД.ММ.ГГГГ наиболее объективно и полно отвечают на поставленные судом вопросы, более детально анализируют применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость комнаты и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

С учетом вышеуказанных доказательств по делу в виде заключений и отчетов об оценке недвижимого имущества, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «ФИО4» в пользу истцов денежной компенсации за жилое помещение (комнату №) – 242321 рублей, доли земельного участка – 16950 рублей, материальные затраты 27600 рублей, доли в праве на общее имущество, пропорционально площади комнаты № – 93927 рублей, всего в сумме 726963 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 ФИО15 в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 к администрации муниципального образования «ФИО4» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием, о прекращении права собственности после выплаты выкупной стоимости, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «ФИО4» в пользу ФИО6 ФИО18 выкупную стоимость объектов недвижимого имущества, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 242321 рубль.

Взыскать с администрации муниципального образования «ФИО4» в пользу ФИО6 ФИО19 выкупную стоимость объектов недвижимого имущества, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 242321 рубль.

Взыскать с администрации муниципального образования «ФИО4» в пользу ФИО6 ФИО20 выкупную стоимость объектов недвижимого имущества, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 242321 рубль.

Встречные исковые требования администрации МО «ФИО4» к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

После осуществления выплаты прекратить право собственности на жилое помещение комнату № в доме по адресу г. ФИО4, <адрес> за истцами ФИО5, ФИО2, ФИО3, признать право собственности за муниципальным образованием «ФИО4» на жилое помещение – комнату 55, доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по адресу г. ФИО4, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. ФИО4 в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Спицына

УИД №RS0№-65 подлинный документ подшит в деле Трусовского районного суда г. ФИО4 №