Решение № 2-5182/2017 2-5182/2017~М-3431/2017 М-3431/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-5182/2017

КОПИЯ

дело №2-5182/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 515 545 рублей 94 копеек, возврате уплаченной госпошлины в размере 20 355 рублей 46 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей сроком по ... для приобретения квартиры, а ответчик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых в соответствии с графиком платежей. Однако заемщик нарушила условия кредитного договора, надлежащим образом свои обязательства не исполняет. Ввиду существенного нарушения договора истец просит также расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Почтовое уведомление о вручении судебного извещения, направленное судом по месту жительства ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения без указания на то, что она по данному адресу не проживает. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат и истцом не представлены, что свидетельствует о том, что ответчик за его получением на почту не явилась.

Суд считает, что ответчик для реализации своих прав должна предпринимать все необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по адресу регистрации. Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на её получателя.

С учетом изложенного, а также мнения представителя истца суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу норм пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела усматривается, что ... между банком и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму ... рублей сроком на ... месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., а заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 15,25% годовых ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком (л.д.9-13).

Пунктом 12 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

... ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ..., с использованием кредитных денежных средств (л.д.18). В настоящее время ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. Поскольку указанное жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств в силу норм статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ПАО "Сбербанк России" свои обязательства по договору кредита перед ответчиком выполнило надлежащим образом предоставлением кредитных средств.

Однако, заемщик, со своей стороны допустила нарушение условий договора в части сроков и порядка погашения кредита и процентов за пользование.

Из расчета цены иска видно, что по состоянию на ... задолженность по данному договору составляет 515 545 рублей 94 копейки, из них, просроченный долг – ... копеек, ... копеек – просроченные проценты, ... - неустойка.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком условия договора исполняются ненадлежащим образом, постольку у истца имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом вышеизложенных норм закона, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 10 кредитного договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке. На момент подписания договора купли-продажи вышеуказанное имущество оценено сторонами в ... рублей.

С учетом условий договора, согласованных сторонами, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... рублей. Возражения по стоимости заложенного имущества и заявленной истцом начальной продажной цены в суд не поступили.

Требование банка о досрочном возврате долга по кредиту заемщиком в добровольном порядке не исполнено (л.д.21). Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 355 рублей 46 копеек (л.д.2). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 ...

взыскать с ФИО1 ... в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 515 545 рублей 94 копейки, возврат уплаченной государственной пошлины 20 355 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ..., находящейся по адресу: ..., в целях погашения задолженности перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору ... от ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Фазилов Ф.К.

Секретарь Хабибрахманова Э.Р.

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-5182/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан