Решение № 2-2568/2019 2-2568/2019~М-1721/2019 М-1721/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2568/2019

Дело № 2-2568/2019 < >

35RS0001-02-2019-001715-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 06 июня 2019 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.

при секретаре Катиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» к ООО "Лифт-35", ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» обратилось в суд с иском к ООО "Лифт-35", ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Лифт-35» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 руб., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 руб., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 руб.

В обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ была передана в залог банку <адрес>, площадью < > кв. м. расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была передана в залог банку <адрес>, площадью < > кв. м. расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>, площадью < > кв. м. расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была передана в залог банку <адрес>, площадью < > кв. м. расположенная на 8 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>, площадью < > кв. м. расположенная на 7 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>, площадью < > кв. м. расположенная на 8 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес> площадью < > кв. м. расположенная на 6 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>, площадью < > кв. м. расположенная на 7 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>, площадью < > кв. м. расположенная на 8 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» был заключен договор уступки прав требований к ООО «Лифт-35», вытекающие из кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком не исполняются обязательства по внесению платежей по возврату кредита и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления о досрочном взыскании сумм. Требования оставлено без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитным договорам составила 29 863 524 руб. 08 коп.

Истец просил расторгнуть с 01.03.2019г. кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.;

взыскать солидарно с ООО "Лифт-35" и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 524 189 руб. 76 коп., в том числе: сумму основного долга – 2 800 000 руб., проценты – 1 514 757 руб. 87 коп., неустойку по процентам- 330 307 руб. 31 коп., неустойку по основному долгу- 879 124 руб.58 коп.;

взыскать с ООО "Лифт-35" задолженность по кредитному договору по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 539 524 руб. 67 коп., в том числе: сумму основного долга - 2 210 427 руб. 01 коп., проценты – 1 265 469 руб. 60 коп., неустойку по процентам – 229 547 руб. 03 коп., неустойку по основному долгу- 764 081 руб. 03 коп.;

взыскать с ООО "Лифт-35" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 799 809 руб. 65 коп., в том числе: сумму основного долга – 10 000 000 руб., проценты – 5 177 275 руб. 28 коп., неустойку по процентам - 1 165 821 руб. 72 коп., неустойку по основному долгу - 3 456 712 руб. 65 коп.;

взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенные и принадлежащие ООО «Лифт-35» права требования:

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - <адрес>, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 3 420 000 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - <адрес> проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 461 600 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – <адрес> проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 543 050 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – <адрес> проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 682 800 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕЕРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – <адрес>, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 584 970 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - <адрес>, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 584 970 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 383 760 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - <адрес>, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 383 760 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 383 760 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что согласно расчету задолженности последние поступления кредитору были осуществлены ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что срок по требованиям к поручителю не истек. Не оспаривал, что размер поручительства ФИО3 согласно договору поручительства по основному долгу ограничен в сумме 44 213 руб. Однако ответчик несет также ответственность по процентам, размер которых истец определить не может, считает, что это должен сделать ответчик.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю ФИО2, который возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что согласно договору поручительства срок, на который было дано поручительство, не определен, следовательно, составляет 1 год. Таким образом срок предъявления требований к поручителю на дату подачи иска истек. Кроме того, размер ответственности поручителя ограничен суммой 44 213 руб. (п.1.2 договора).

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Лифт-35" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки с уведомлением, которая возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения.

Как указано в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, индивидуальному предпринимателю, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРП или в ЕГРЮЛ лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В судебное заседание представитель третьего лица АО КБ "Северный Кредит" в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Лифт-35» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 руб., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 руб., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 руб.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 524 189 руб. 76 коп., в том числе: сумма основного долга – 2 800 000 руб., проценты – 1 514 757 руб. 87 коп., неустойка по процентам- 330 307 руб. 31 коп., неустойка по основному долгу- 879 124 руб.58 коп.;

задолженность по кредитному договору по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 539 524 руб. 67 коп., в том числе: сумма основного долга - 2 210 427 руб. 01 коп., проценты – 1 265 469 руб. 60 коп., неустойка по процентам – 229 547 руб. 03 коп., неустойка по основному долгу- 764 081 руб. 03 коп.;

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 799 809 руб. 65 коп., в том числе: сумма основного долга – 10 000 000 руб., проценты – 5 177 275 руб. 28 коп., неустойка по процентам - 1 165 821 руб. 72 коп., неустойка по основному долгу - 3 456 712 руб. 65 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с условиями которого АО КБ «Северный Кредит» уступило ООО «ИК «Инвестор» имущественные права к ООО «Лифт-35», вытекающие из кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банком заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Как следует из договора поручительства с ФИО3 обязательства поручителя ограничены суммой 44 213,11 руб., включая погашения процентов по кредитному договору. (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.2, 3.3 договора поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и на весь срок пролонгации кредита. Действие договора прекращается после завершения всех расчетов, вытекающих из кредитного договора и договора поручительства.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу пункта 4 статьи 367 названного Кодекса поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Из приведенных правовых норм следует, что условие договора поручительства, предусматривающее действие этого договора до завершения расчетов по кредитному договору, то есть до полного исполнения основного обязательства, не может быть квалифицировано как условие о сроке поручительства, поскольку этот срок может определяться только календарной датой, периодом времени или событием, которое неизбежно должно наступить.

Фактическое исполнение обязательства к числу таких событий не относится.

При наличии в договоре поручительства указанного условия подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ, согласно которым требование должно быть предъявлено к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения основного обязательства.

При этом срок исполнения основного обязательства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а требование к поручителю об исполнении этого обязательства предъявлено кредитором ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса РФ предусмотренный этой правовой нормой годичный срок предъявления требования к поручителям по своей правовой природе является пресекательным сроком.

Каких-либо правовых оснований для восстановления этого срока, законом не предусмотрено.

Поскольку срок предъявления требования к поручителю истцом пропущен, то при таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к ФИО3 суд отказывает.

Ответчиком ООО «Лифт-35» расчет истца о размере задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено, в связи с чем требования истца в данной части к ООО «Лифт-35» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в обеспечение обязательств по указанным кредитным договорам банку переданы в залог права требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру № проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕЕРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру № проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

- права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру № проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона N102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона N102-ФЗ суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства по кредитным договорам заемщиком не исполнены надлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стоимость залогового имущества определена сторонами в договорах залога, ответчиком ООО «Лифт-35» не оспорена, в связи с чем суд считает возможным при определении начальной продажной цены определить в качестве таковой залоговую стоимость, исходя из требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика ООО «Лифт-35» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Инвестиционная компания «Лифт» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Лифт» к ООО "Лифт-35" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Лифт-35" в пользу ООО «Инвестиционная компания «Инвестор» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 524 189 руб. 76 коп.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 539 524 руб. 67 коп.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 799 809 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенные и принадлежащие ООО «Лифт-35» права требования:

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру № проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 3 420 000 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 461 600 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 543 050 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – < > квартиру № проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2 682 800 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕЕРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства – < > квартиру № проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 584 970 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 584 970 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 383 760 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №, проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 383 760 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), в том числе на объект долевого строительства - < > квартиру № проектной общей площадью < > кв.м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома, находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 1 383 760 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019 года.

Судья < > С.Г. Екимов