Решение № 2-В36/2017 2-В36/2017~М-В28/2017 М-В28/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-В36/2017

Дело № 2-в36/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 30 марта 2017 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

представитель третьего лица ФИО5

при секретаре Бедченко И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истица указала, ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. В <адрес> остался принадлежавший им жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 43.3 кв.м., расположенный на земельном участке 3000 кв.м. с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий адрес: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано не было, супружеские доли не выделялись.

На основании Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (с изменениями и дополнениями) согласно статьи 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства п.2 абзац 4.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Препятствием в оформлении прав истицы на указанные выше объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в упрощенном порядке является отсутствие записи в похозяйственной книге администрации Руднянского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, о домовладении, соответственно администрация Воробьевского сельского поселения - правопреемник администрации Руднянского сельского поселения, не может предоставить выписку о наличии права на земельный участок.

В тоже время согласно ст.218 п.3 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так согласно ст.234 п.1-3 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выше перечисленных законодательных актов ФИО6 считает, что она имеет право на земельный участок и жилой дом, так как они с мужем вели совместное хозяйство, проживали совместно, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> (копия прилагается), после его смерти более 15 лет она открыто, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владела, пользовалась, земельным участком и жилым домом, приезжая на тёплый сезон из <адрес>, несет бремя по их содержанию и сохранности, уплачивает налоги как собственник (копии квитанций прилагаются).

Просит суд признать за ней, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, ФИО5 поддержал позицию своего доверителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя третьего лица ФИО5, свидетеля ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истца (л.д.8), копия свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.9), выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копии квитанций о приеме налоговых платежей (л.д.11,12), копия уведомления об отсутствии в ЕГРП недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копия свидетельства о заключении брака ФИО1 и ФИО4 (л.д.14), заявление ФИО2(л.д.25), копия постановления (л.д.26), справка МФЦ (л.д.27), выписка их похозяйственной книги (л.д.28), фототаблица (л.д.29-30), справки (л.д.31,32).

В соответствии со ст.218 ГК РФ «Основания признания права собственности» в случаях и в порядке предусмотренных главой 14 «Приобретение права собственности», лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52 «О введение в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года согласно которому « действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 не является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, использует земельный участок для ведения личного хозяйства, исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, уплачивает обязательные налоговые платежи. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.». В соответствии с абзацем вторым пункта 1 ст.234 ГК РФ «Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Положения статьи 234 ГК РФ, обеспечили единство сложившейся судебной практики по делам о защите собственности, закрепленной в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 37 ГК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Поскольку ФИО6 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на домовладение по адресу: <адрес>, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения ее требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.