Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-187/2019 М-187/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-194/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании 30 июля 2019 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-194/2019 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, согласно которому просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указала, что спорный земельный участок она приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи от 18.08.2006. Деньги в размере 35000,00 руб. передала продавцу до подписания договора. Подлинность подписи продавца на договоре была засвидетельствована главой Корюковского сельсовета. Земельный участок принадлежал ФИО1, умершему 20.04.2003, наследство которого приняла ФИО6 Переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован. Для регистрации прав истца, вытекающих из договора, необходимо присутствие всех сторон договора. Продавец уклоняется от осуществления регистрации, не отвечает на телефонные звонки и смс-сообщения. Истец с момента заключения договора открыто и добросовестно владеет приобретенным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, уплачивает периодические платежи (л. д. 5).

Определением суда от 03.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ушаковского сельсовета (л. д. 45-47).

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что после заключения договора по соглашению сторон ФИО6 какое-то время оставалась проживать в доме, чтобы продать домашний скот и подготовиться к переезду. После этого она поселила в приобретенном доме свою родственницу ФИО2, которая проживала там до дня своей смерти – до декабря 2017 г.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании письменного заявления от 18.06.2019 (л. д. 14), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что до подачи иска в суд ФИО4 пыталась мирно договориться об оформлении надлежащим образом договора купли-продажи земельного участка, однако все оказалось безрезультатно.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела (л. д. 72), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца. Ранее в судебном заседании 18.07.2019 представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела (л. д. 110-111), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица администрации Ушаковского сельсовета ФИО8, действующий на основании решения от 21.03.2019 № 19 и распоряжения от 21.03.2019 № 5 (л. <...>), в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя (л. д. 91). Ранее в судебном заседании 18.07.2019 представитель третьего лица считал, что требования подлежат удовлетворению, так как действительно истец приобрела у ответчика дом с земельным участком, в котором проживала ФИО2 до дня своей смерти и уплачивала земельный и имущественный налоги, каких-либо претензий по данному дому и земельному участку в сельский совет не поступало.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок - законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с договором от 18.08.2006 ФИО4 и ФИО6 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продала ФИО4 за 35000,00 руб. жилое помещение (дом) и «прилежащие» к нему постройки, баню, сарай, «землю 28,1 соток», расположенные по адресу: .... В договоре указано, что деньги переданы покупателем продавцу в полном объеме при подписании договора. Подпись ФИО6 на договоре удостоверена главой Корюковского сельсовета ФИО9 (л. д. 7).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации прав на указанные дом и земельный участок не имеется, земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.12.1992, ему присвоен кадастровый № (л. <...>).

Из материала наследственного дела, постановления № 12 от 03.06.1992 следует, что ФИО1, умершему 20.04.2003, на основании свидетельства № 07-08-052 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Корюковского сельсовета 09.12.2002, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2810 кв. м., предоставленный ему решением администрации Корюковского сельсовета 03.06.1992 № 12 для личного подсобного хозяйства (л. <...>).

Данному земельному участку присвоен адрес: ... (л. <...>).

Согласно наследственному делу единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО1, является его супруга ФИО6, которой нотариусом 19.11.2003 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л. д. 37-38). При этом нотариусом не включены в наследственную массу дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Свидетель ФИО3 пояснил, что он проживает совместно с ФИО4, в 2006 г. он присутствовал при заключении ею сделки, которую стороны оформляли непосредственно в Корюковском сельсовете, деньги по сделке были переданы покупателем продавцу там же при подписании договора.

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК Российской Федерации.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов данного дела, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок на день его смерти не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право ФИО1 на спорный земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, и не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Поскольку судом установлено принятие ФИО6 наследства после смерти ФИО1, то в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она признается собственником спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая наличие договора купли-продажи от 18.08.2006, заключенного ФИО6, в котором отражены все существенные условия, а также учитывая установленные судом обстоятельства совершения указанной сделки, отсутствие в последующем в течение 13 лет каких-либо претензий продавца к покупателям, уклонение продавца от регистрации перехода права (которое подтверждается перепиской между истцом и родственниками покупателя), а также безучастное отношение ответчика к судебному производству по данному спору, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика интереса в отношении спорного имущества и об уклонении продавца от регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Судебные издержки с ответчика судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 2810 кв. м., с разрешенным использованием: для ведения личного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года.