Решение № 2-1265/2019 2-1265/2019~М-946/2019 М-946/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1265/2019

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании реестровой ошибкой местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:897, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7, <адрес>, находящегося в собственности администрации М «Энемское городское поселение; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:897, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Приречный, <адрес>, находящегося в собственности администрации МО «Энемское городское поселение»; обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности согласно координатам, указанным в межевом плане границ земельного участка с соответствующими точками.

В обоснование указала, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 556 кв.м., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ДНТ «Приречный», <адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Бат Е.В. был изготовлен межевой план земельного участка, и 17.012018 года решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права на указанный земельный участок. Однако регистрация государственного кадастрового учета земельного участка, была приостановлена, так как границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ и 26.07.2018г. истец обращался с заявлением на имя главы администрации МО «Энемское городское поселение» о выделении из арендованного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно письму главы администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО «Энемское городское поселение» направлено письмо арендатору земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:667, расположенного по адресу <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес> ФИО3 для согласования выдела земельного участка, но ответа от него в администрацию МО «Энемского городское поселение» не поступило.

Распоряжением главы администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №- /р земельный участок общей площадью 25 643 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3100002:667, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>, предоставленный ответчику ФИО3 в аренду согласно договору аренды № от 06.07,2015 года был разделен, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Вновь образованному земельному участку площадью 10568 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Энемское городское поселение» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО « Энемское городское поселение» и ФИО3 был расторгнут.

Таким образом, спорный земельный участок, пересекающий земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности находится в муниципальной собственности администрации МО «Энемское городское поселение». Земельный участок пересекает земельный участок истца, расположенный по адресу: ДНТ «Приречный», <адрес> Республики Адыгея.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный» <адрес>, и выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3100002:897 расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный», участок №.

Таким образом, для внесения достоверных сведений относительно местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный» <адрес> необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:897 расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный» участок №.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Энемское городское поселение» извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 556 кв.м., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ДНТ «Приречный», <адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Бат Е.В. был изготовлен межевой план земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права на указанный земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>, приостановлено, так как границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бат Е.В., границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости пересекают границы (налагается) учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:667, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>, (поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ и 26.07.2018г. истец ФИО1 обращался с заявлением на имя главы администрации МО «Энемское городское поселение» о выделении из арендованного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно письму главы администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО «Энемское городское поселение» направлено письмо ФИО3 - арендатору земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:667, расположенного по адресу <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес> для согласования выдела земельного участка, однако, ответа от него в администрацию МО «Энемского городское поселение» не поступило.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации МО «Энемское городское поселение» №- /р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 25 643 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3100002:667, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>, предоставленный ответчику ФИО3 в аренду согласно договору аренды № от 06.07,2015 года был разделен, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка площадью 10568 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:667, площадью 25 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>. Кроме того, указанным распоряжением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка площадью 6762кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:667, площадью 25 643 кв.м., расположенного по адресу Республика Адыгея, <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>. Вновь образованному земельному участку площадью 10568 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес> присвоен кадастровый №.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Энемское городское поселение» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес> с кадастровым номером 01:05:3100002:897, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО « Энемское городское поселение» и ФИО3 был расторгнут.

Из изложенного следует, что спорный земельный участок, пересекающий земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности находится в муниципальной собственности администрации МО «Энемское городское поселение».

Указанный земельный участок пересекает земельный участок принадлежащий истцу, расположенный по адресу: ДНТ «Приречный», <адрес> Республики Адыгея.

Из представленных суду материалов дела следует, что в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный» <адрес>, и установлено, что площадь земельного участка расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный» <адрес>, составляет 556 кв.м., и соответствует площади указанной в решении суда от 02.11.2017г., а также выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3100002:897 расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный», участок №.

Таким образом, для внесения достоверных сведений относительно местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный» <адрес> необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:897 расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Приречный» участок №, так как отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка, с кадастровым номером 01:05:3100002:897, расположенного по адресу <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес> не соответствует его фактическим границам.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку границы земельного участка, находящегося в собственности администрации МО «Энемское городское поселение» не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать кадастровой ошибкой, так как указанное несоответствие нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координатах местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:897, расположенного по адресу: <адрес>, ДН'Г «Приречный», <адрес>, находящийся в собственности администрации МО «Энемское городское поселение.

Исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100002:897, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ « Приречный, <адрес>, находящегося в собственности администрации МО «Энемское городское поселение».

Установить границы земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Приречный», <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно координатам, указанным в межевом плане границ земельного участка со следующими точками:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный

точек

Х(м) Y(m)

угол

1
464 155,82

1 369 016,27

39,99

63 12'

2
464 173,85

1 369 051,97

20,00

157 38'

3
464 155,35

1 369 059,58

21,00

261 17'

4
464 152,17

1 369 038,82

21,01

258 43'

5
464 148,06

1 369 018,22

8,00

345 54'

1
464 155,82

1 369 016,27

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов