Решение № 2-818/2017 2-818/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-818/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя истца ФИО2 –ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4- адвоката Никитина В.В., представившего удостоверение №<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. и ордер №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-818/17 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи гаража исполненным, обязании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенному между ФИО2 и ответчиками, расположенному по адресу: <адрес>, исполненным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков спорный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м..

Отмечает, что данный договор был удостоверен нотариусом Донского нотариального округа Тульской области, в договоре имеется отметка, что он подлежит государственной регистрации в Донском филиале госучреждения юстиции «Тульский областной регистрационный центр».

Отмечает также, что согласно п.4 договора, продавцы получили от покупателя причитающиеся по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> руб, ключи и документы переданы продавцами покупателю до подписания договора, в связи с чем, считает, что он, истец, является надлежащим покупателем и собственником спорного гаража, который использует по своему назначению много лет.

Вместе с тем, по утверждению истца, он право собственности на спорный гараж не может зарегистрировать надлежащим образом, поскольку ответчики не являются на государственную регистрацию договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенному между ФИО2 и ФИО7. ФИО8 и ФИО10, расположенному по адресу: <адрес>, обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на данный объект недвижимого имущества на имя ФИО2

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, о чем представили письменное заявление.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно адресной справке ФИО7 умер.

Определением Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчика привлечен ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту регистрации, однако, заказное письмо вернулось обратно с отметкой «истек срок хранения», иное место жительства ответчика суду неизвестно.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, но с участием его представителя – адвоката Никитина В.В., назначенного в соответствии со ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме ввиду отсутствия возможности выяснить позицию ответчика ФИО4

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Жильцов <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с согласия супруги ФИО1, приобрел у ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> гараж, инвентарный номер №<данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты>.м., расположенный в <адрес>.

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 <данные изъяты> для строительства гаража в районе <адрес> в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 <данные изъяты> умер.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., к имуществу ФИО5 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (актовая запись о смерти №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Наследником по завещанию на все имущество, является сын наследодателя ФИО5 <данные изъяты>, <данные изъяты>., зарегистрированный по адресу: <адрес>

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 <данные изъяты> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, выбыл по адресу: <адрес>.

В судебном заседании нашел подтверждение довод истца об обращении ДД.ММ.ГГГГ. к ответчикам с требованием осуществить регистрацию спорного гаража, однако, данное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу пункта 3 данной статьи закона каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи гаража заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенного гаража исполнены, однако, продавцы необоснованно уклоняются от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение сторонами по сделке купли-продажи своих обязательств: ответчиков в виде передачи данного объекта недвижимого имущества ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в виде оплаты стоимости гаража, его владение и пользование им с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие прав на спорный объект у третьих лиц, то суд приходит к выводу о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

В связи с тем, что продавец ФИО7 спорного гаража умер, наследник по завещанию в суд не является, то регистрация права собственности на земельный участок возможна только на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи гаража исполненным, обязании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., заключенному между ФИО2 и ФИО7. ФИО8 и ФИО9, расположенному по адресу: <адрес>, исполненным.

Обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО2

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Пасечникова