Решение № 2-65/2020 2-65/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-65/2020

УИД 52RS0029-01-2020-000081-90 № 2-65/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года р.п.Воротынец.

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Игнатьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2020 по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о признании её утратившей права пользования жилым помещением, указав, что 21.11.2019г между нею, её супругом ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован 26.11.2019г за №. Согласно п.3.8 договора, ответчик приняла на себя обязательства в течение 14 дней сняться с регистрационного учета в спорной квартире. ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялась. В соответствии с актом о не проживании по месту регистрации от 10.02.2020г, ФИО2 с 01.12.2019г фактически по адресу: <адрес>, не проживает, личных вещей её не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство по данному адресу, не имеется. ФИО2 обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании помещением она не имела. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу и третьему лицу жилом помещении, существенным образом ограничивает их права на владение, пользование и распоряжении указанным жилым помещением. Просит: - признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2 300 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно.

От истца, третьего лица имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в связи с чем, не является преградой для рассмотрения дела по существу. В условиях предоставления законом равных процессуальных прав неявка лиц, указанных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание, не является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.4,5 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, присутствующая в судебном заседании 12 марта 2020 года поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснив, что они с мужем ФИО3 купили у ответчика ФИО2 спорную квартиру, денежные средства они передали ей в полном объеме. По условиям договора она должна была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако данное условия она не выполнила, на их телефонные звонки не отвечает. Им известно, что она уехала из п.Воротынец к своим детям в <адрес>, её супруг оказывал ФИО2 транспортные услуги, он подвозил её с вещами на железнодорожный вокзал в г.Нижнем Новгороде. Вещей ФИО2 в их квартире нет. Регистрация ответчика в их квартире ограничивает их право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит удовлетворить заявленные требования.

Изучив представленные материалы, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно договору купли-продажи от 21 ноября 2019 года, ФИО2 (продавец) продала, а ФИО3 и ФИО1 (покупатели) купили в общую совместную собственность недвижимое имущество - квартиру общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности продавцу на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от 19.09.2015г, договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 10.10.2006г. В п.3.8 договора указано, что на момент его подписания в квартире зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2019г, указано, что право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 26.11.2019г на основании договора купли-продажи от 21.11.2019г.

Из справки МУП «Воротынское ЖКХ» № 73 (без даты), выписке из домовой книги, следует, что в <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

В акте о непроживании от 10.02.2020г, составленного комиссией в составе: начальника отдела развития территориальной администрации городского округа Воротынский ФИО8 (председатель комиссии); членов комиссии: ФИО 10 и ФИО9, указано, что в осматриваемой квартире №, расположенной на втором этаже трехэтажного дома по адресу: <адрес>, помимо ФИО3 и ФИО1 зарегистрирована ФИО2, которая с 01.12.2019г в данной квартире фактически не проживает, личных вещей не обнаружено. Фактический адрес проживания ФИО2 не известен.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и её супруг ФИО3 (третье лицо по делу) является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении как бывший его собственник, что следует из справки МУП «Воротынское ЖКХ», домовой книги, информации МО МВД России «Воротынский» от 18.03.2020г №, но в указанном жилом помещении не проживает с 01.12.2019г.

Договор купли-продажи никем не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке. Право пользования ответчика спорной квартирой не предусмотрено. ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру, но данное обязательство не исполнила. Право собственности П-ных на квартиру зарегистрировано 26.11.2019г. С истцом у ответчика какого-либо соглашения по пользованию спорной квартирой не имеется. Членом семьи истца ответчик не является, и не являлся.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и иные охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.292 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

В результате заключения договора купли-продажи произошел переход права собственности на спорную квартиру: от ФИО2 к ФИО1 и ФИО3, в связи с чем, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

Поскольку из смысла ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, следовательно, право пользования ответчиком спорным жилым помещением должно быть прекращено.

В соответствии с приведенными выше требованиями закона и установленными в судебном заседании обстоятельствами дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком указанной квартирой, суд не усматривает.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 2 300 рублей, из них: 2000 рублей на юридические услуги по составлению искового заявления, 300 рублей - госпошлина.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение несения судебных расходов, истцом представлены: чек-ордер от 18.02.2020г об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.8); квитанция серии НК № от 13.02.2020г, подтверждающая уплату ФИО1 2 000 рублей адвокатской конторе НОКА за консультацию, составление искового заявления (л.д.18). В силу выше изложенных положений закона, суд признает понесенные истцом расходы, необходимыми расходами, относящимися к рассматриваемому спору, а потому подлежащие взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> за ФИО2 <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 2300 (двух тысяч триста) рублей, из них: 2000 рублей на юридические услуги по составлению искового заявления, 300 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения; что он может обжаловать данное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ