Решение № 2-2891/2019 2-2891/2019~М-2157/2019 М-2157/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-2891/2019

Дело №

УИД 26 RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.

при секретаре: Хаджиахметовой Р.М.

с участием: представителя ответчика - администрации <адрес> по доверенности ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что она является членом ГК «Каскад». Решением МВК от дата №, ФИО2 предоставлен земельный участок №, размером 6,0х4,0 м., площадью 24,0 кв.м., под строительство капитального гаража в вышеуказанном гаражном кооперативе.

Вступительный взнос в ГК «Каскад» ФИО2 внес в полном объеме. Собственными силами и за счет собственных средств истец построил гараж, общей площадью 64,1 кв.м., этажность 2, подземных этажей 2, что подтверждает кадастровый паспорт на гараж №, выдан ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» дата.

В настоящее время за гаражным кооперативом «Каскад» закреплен земельный участок площадью 5958 кв.м., что подтверждает договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №.

При обращении в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, ФИО2 дата был получен отказ в государственной регистрации прав, в связи с тем, что в соответствии с Уставом ГК «Каскад» право собственности на вновь созданные гаражи возникает у юридического лица, то есть у ГК «Каскад».

Однако, истец с этим не согласен. Строительство гаражей велось за счет средств и сил истца, также истцом было получено решение МВК о предоставлении земельного участка именно ему и для строительства гаража и свидетельствует о предоставлении земельного участка, с указанием площади предоставляемого земельного участка.

Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 64,1 кв.м., кадастровый №, расположенный в ГК «Каскад» в <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ГК «Каскад» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, не возражал в удовлетворении требований.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования ФИО2, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как установлено по делу, ФИО2 является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, квартал 489, что подтверждается справкой, представленной ГК «Каскад», в соответствии с которой ФИО2, являющаяся членом ГК «Каскад», полностью внесла свой паевой взнос и ей на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 64,1 кв. м.

Управление Росреестра по СК отказало истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на основании абз.4, 6, 10 п.1 ст.20 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в связи с тем, что справка не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, так как лицо, выдавшее документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, т.к. права на гараж за ГК «Каскад» не зарегистрированы.

Однако суд считает данный отказ в регистрации права собственности на гараж неправомерным.

Решением МВК от дата №, ФИО2 предоставлен земельный участок №, размером 6,0х4,0 м., площадью 24,0 кв.м., под строительство капитального гаража в вышеуказанном гаражном кооперативе.

За гаражным кооперативом «Каскад» закреплен земельный участок площадью 5958 кв.м., что подтверждает договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №.

Согласно кадастрового паспорта, гараж № имеет общую площадь 64,1 кв.м., этажность 2, подземных этажей 1.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, права на которое подлежат государственной регистрации, а при таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 64,1 кв.м., кадастровый №, расположенный в ГК «Каскад» в <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Рогозин