Решение № 2-5220/2025 2-5220/2025~М-4107/2025 М-4107/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-5220/2025

Дело №


решение

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

с участием истца ФИО1, представителя У. Р. по РИ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Наш дом» и администрацит МО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за нею в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (квартиру), с кадастровым номером 06:06:0100006:5716, расположенную по адресу: РИ, <адрес> обязать У. Р. по РИ зарегистрировать ее право собственности на объект недвижимости (квартиру), с кадастровым номером 06:06:0100006:5716, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСК «Наш дом» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>. Объектом долевого строительства явилась квартира, общей площадью 62 кв.м, на 1 этаже, блока А, первого микрорайона <адрес>, расположенная по адресу: РИ, <адрес>. Ею исполнены свои обязательства по договору, в том числе полностью оплачена стоимость долевого участия.

По условиям заключенного договора (п.4.1.4. Договора) ЖСК «Наш дом» принял на себя обязательства предоставить документы, необходимые для оформления жилого помещения в собственность, т.е. для государственной регистрации права, однако не осуществил должным образом государственную регистрацию договора долевого участия.

Признание договора долевого участия заключенным и признание права собственности на данную квартиру ему необходимо для государственной регистрации права собственности в У. Р. по РИ. Поскольку договор об участии в долевом строительстве ранее не был зарегистрирован представителями ЖСК «Наш дом», У. Р. по РИ отказывается произвести государственную регистрацию права собственности в отношении фактически приобретенного ею жилого помещения (квартиры).

По имеющимся сведениям, согласно данных ЕГРЮЛ, ЖСК «Наш дом» прекратил свою деятельность.

Кроме того, согласно сведений ЕГРН на основании технического плана указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление и просила суд его удовлетворить.

Представитель У. Р. по РИ ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора долевого участия N 21 от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Наш дом" в лице председателя правления Мальсаговой Т.И. и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>.

Согласно п. 4.1.2 Договора ЖСК «Наш дом» передает, а участник долевого строительства

принимает Объект долевого строительства: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей

площадью 62,7 кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 4.

Согласно условиям договора ЖСК «Наш дом» гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.

Условия по финансированию строительства <адрес> предусмотренные п. 3 Договора, истцом ФИО1 исполнены, цена договора в размере 720935 рублей внесена полностью.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:128 присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, корпус 4.

В соответствии с договором Застройщик обязывался сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако истец по настоящее время лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Р. на квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствуют ряд документов, а именно учредительные и другие документы ЖСК "Наш дом".

ЖСК "Наш дом" не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подп. 15 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о госрегистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Поскольку материалами дела установлено, что истцом ФИО1 полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщику необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Наш дом» и администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект квартиру, с кадастровым номером 06:06:0100006:5716, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации У. Р. по <адрес> права собственности на принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 06:06:0100006:5716, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев