Решение № 2-1129/2017 2-1129/2017~М-982/2017 М-982/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1129/2017

Дело № 2-1129/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 21 августа 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась с вышеназванным иском к ФИО2 В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 30м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира<адрес> площадью <данные изъяты> магазин. Условия договора аренды распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензионные требования о погашении задолженности оставил без внимания.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 89812,46 руб. и пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6869,26 руб., итого с пени 96681,72 руб.

В судебное заседание представитель истца и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, представил копию решения Ишимбайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, полагал, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, в связи с чем просил оставить его без рассмотрения.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ на срок с ДД.ММ.ГГГГ в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 30м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> магазин.

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 103950 рублей в год.

Арендованный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан сторонами сделки.

Договором предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала (п.3.1 договора).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность по арендным платежам образовалась ДД.ММ.ГГГГ составляет 89812,46 руб., пени 6869,26 руб.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, следовательно, именно администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ вправе требовать от другой стороны сделки - ФИО2 надлежащего исполнения обязательств по договору.

Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ доказательств заключения договора аренды с ответчиком ФИО2 суду не представлено, как и не представлено доказательств возникновения права требования уплаты арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайским городским судом РБ принято решение по иску ФИО2 к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, которым на администрацию городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан возложена обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда подготовить и направить ФИО2 проект договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (выделен из земельного участка с кадастровым номером №), из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для продовольственного снабжения, сбыта, по выкупной цене в размере <данные изъяты> от кадастровой стоимости. Судом при рассмотрении дела было установлено, что постановлением администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № преобразован путем раздела на два земельных участка площадью <данные изъяты> соответственно, с видом разрешенного использования: «для продовольственного снабжения, сбыта», утверждена схема их расположения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в соответствии со схемой расположения земельных участков, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате кадастровых работ подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию городского поселения город Ишимбай с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на земельном участке имеется внутриквартальный проезд (автомобильная дорога). Ответчик просил поставить на кадастровый учет земельный участок, сформированный в результате межевания.

Представителем ответчика в материалы дела представлен проект постановления, подготовленный администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и изъятии земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

На основе анализа вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие с момента обращения арендатора к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока действия договора аренды земельного участка, что также свидетельствует о необоснованности заявленного иска.

При этом доводы представителя ответчика ФИО1 о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление, суд отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном понимании норм процессуального права. В данном случае исковое заявление подписано и подано от имени администрации муниципального района Ишимбайский район РБ председателем КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю РБ ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной и удостоверенной в установленном законом нотариальном порядке. Таким образом, исковое заявление администрации муниципального района Ишимбайский район РБ подписано и подано уполномоченным лицом.

С учетом вышеназванных обстоятельств исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 26.08.2017 года.

Судья Совина О.А.