Решение № 2-1688/2017 2-1688/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1688/2017

Дело № 2-1688/17 15 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав следующее. Между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и гражданами ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № жилой комплекс и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный Договором, по акту приема-передачи. В соответствии с п.1.4 плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1. Договора установлен размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком (Цена долевого строительства) в размере <данные изъяты> Указанная сумма выплачена в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 4.2 Договора. На момент подачи настоящей претензии акт приема -передачи Сторонами не подписан, Застройщик не передал объект Дольщику, тем самым нарушив условия Договора в части своих обязательств. В соответствии с п.6.1 и 6.5 Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства. Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня следующего за днем срока исполнения обязательств. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. Ставка рефинансирования ЦБ РФ, приравненная к Ключевой ставка Банка России на момент подачи настоящего искового заявления, составляет <данные изъяты>%. Условия Договора о размере, порядка и сроках уплаты денежных средств были выполнены своевременно в полном объеме, в то время, как Ответчик до сих пор не передал квартиру по акту приема-передачи. Ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования претензии (Вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о выплате неустойки, рассчитанной на день направления претензии в размере в размере <данные изъяты>, в месячный срок с момента получения настоящей претензии. В той же претензии было заявлено требование о возмещении истцу морального вреда в размере <данные изъяты>. Требования претензии не были удовлетворены. Расчет размера неустойки (пени) на момент подачи искового заявления прилагается и составляет <данные изъяты> Истец считает, что бездействием Ответчика ему и его семье нанесен моральный вред, заключающийся в переживаниях и нравственных страданиях, невозможности заселения в новую квартиру в установленный Договором срок. В связи с этим, истец просит возместить ему денежную компенсацию моральною вреда в размере <данные изъяты>. Не обладая достаточными юридическими знаниями, истец вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, которая закачается в подготовке претензии, консультировании по правовой позиции Истца, в подготовке и оформлении настоящего искового заявления, расчете неустойки истец оплатил оказанные ему юридические услуги в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данные расходы, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат возмещению. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку по договору долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец увеличил размер исковых требований, просил суд обязать Застройщика передать ему квартиру по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, оформив передачу актом приема-передачи объекта строительства, указав дату сдачи квартиры не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.

Истец в суд явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Кроме того, представитель ответчика указала, что расчет неустойки должен осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ, суд должен учесть, что истец оплатил <данные изъяты> доли цены договора, акт приема-передачи ответчик повторно подписывать не обязан.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, строительный №, расположенную в секции № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балкона <данные изъяты> кв.м., плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-26).

Истец оплатил сумму по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями (л.д.15-16).

При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указал недостатки квартиры, препятствующие подписания акта приема-передачи, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выполнении ответчиком обязательств по договору и выполнении им работ по черновой отделке и выравниванию стен, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО2 отказано в претензии, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истец извещен об окончании строительства, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение направлено адресату (л.д.50-65).

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» установлено, что при строительстве квартиры были нарушены требования СНиП и ГОСТ, <адрес> не соответствует требованиям нормативно технических документов, в процессе строительства допущены значительные дефекты, существенно снижающие функциональные и эксплуатационные характеристики квартиры в целом. Суд обязал ООО «<данные изъяты>» выполнить работы по выравниванию перегородок всех площадей поверхностей в квартире № по адресу: <адрес> (л.д.13-17).

Решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, что подтверждается определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан односторонний акт приема-передачи квартиры (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи квартиры, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Истцу в удовлетворении претензии отказано, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Между сторонами достигнуто соглашение о способе исполнения Решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 получил денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, строительный №, расположенную в секции № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью балкона <данные изъяты> кв.м., плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается сторонами.

Суд принимает во внимание, что в п. 5.2.4 текста договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеется опечатка в указании года, вместо ДД.ММ.ГГГГ указан ДД.ММ.ГГГГ Выводы суда основываются на сопоставлении года заключения договора, актом осмотра квартиры, ответами на претензии.

Вместе с тем, суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что срок передачи квартиры по акту приема передачи должен быть указан ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ никто из сторон не вносил, договор прошел государственную регистрацию, разногласий по поводу срока передачи квартиры между сторонами не возникало до рассмотрения дела в суде. Данное условие договора стало существенным условием и подлежало исполнению ответчиком.

Таким образом, по мнению суда, Ответчик свои обязательства по передаче объекта истцу до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Акт приема-передачи квартиры, подписанный в одностороннем порядке ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом, как доказательство исполнения обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона РФ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом, при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указал недостатки квартиры, препятствующие подписания акта приема-передачи, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выполнении ответчиком обязательств по договору и выполнении им работ по черновой отделке и выравниванию стен, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 отказано в претензии, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Истец обратился в су за судебной защитой и Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» установлено, что при строительстве квартиры были нарушены требования СНиП и ГОСТ, <адрес> не соответствует требованиям нормативно технических документов, в процессе строительства допущены значительные дефекты, существенно снижающие функциональные и эксплуатационные характеристики квартиры в целом. Суд обязал ООО «<данные изъяты>» выполнить работы по выравниванию перегородок всех площадей поверхностей в квартире № по адресу: <адрес>

Решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, что подтверждается определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, истец не злоупотреблял своим правом, а у ответчика не возникало права подписывать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, так как ответчик нарушил требования закона о качестве товара, что подтверждено судом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий.

Таким образом, ответчик просрочил исполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данная норма права указана в п. 6.4-6.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, истец вправе требовать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Расчет неустойки должен рассчитываться периоду неисполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в требованиях истца.

Вместе с тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, и полагает возможным ходатайство ответчика удовлетворить и снизить размер неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно п. 74-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

По мнению суда, исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки - <данные изъяты> месяцев.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела присуждаемая неустойка должна быть рассчитана с учетом процентов, определяемых существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, которая на период просрочки составляла в среднем: (<данные изъяты>= <данные изъяты>% годовых.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве исходя из: (<данные изъяты> х (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты>% х <данные изъяты>).

С учетом срок неисполнения обязательств суд полагает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>.

Суд принимает во внимание цену договора, так как согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, требования истца о взыскании морального вреда в случае нарушения прав потребителя являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

П. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает законным и обоснованным требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составляет <данные изъяты>.

Суд полагает требования истца об обязании ответчика передать ему квартиру обоснованными, так как квартира истцу не предана согласно п. 5.2 Договора № Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий, так как акт подписан в процессе судебного спора по поводу качества кварты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, процессуальных действий сторон, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 333, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» передать по акту приема-передачи ФИО2 квартиру – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (20.08.2017г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: