Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-314/2017

Дело № 2-314/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года п.Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЮГ к ЗЛН о признании сделки совершенной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ШЮГ обратился в суд с иском к ЗЛН о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗЛН и ШЮГ, признании права собственности за истцом на жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли продажи жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ЗЛН, которой указанный жилой дом принадлежал на основании завещания, выданного ДД.ММ.ГГГГ КИС Завещание удостоверено секретарем исполкома Зуринского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. К моменту заключения договора купли-продажи ЗЛН фактически приняла наследство КИС, проживая в данном жилом доме. Типовой договор не заключили в виду малозначительности суммы денежных средств и не знания об обязательности заключения письменного договора купли –продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он передал денежные средства в сумме 20000 руб. ЗЛН и получил от нее расписку на получение денежных средств, а также копию завещания и домовую книгу на купленный дом. Больше никаких документов ЗЛН ему не передавала. Сам он не просил, так как не знал, какие еще документы должна или могла передать ему ЗЛН После продажи дома последняя выехала на место жительства в <адрес>, где проживает и в настоящее время. В последующем он обращался в ЗЛН с просьбой об оформлении документов на дом, но она не приехала. Он обращался в Зуринский сельский совет для получения первичных документов на жилой дом, но ему был дан ответ, что в результате пожала в 1995 году в здании Зуринского сельского совета огнем было уничтожено само здание и все архивные документы. В спорном жилом доме он проживал еще до его покупки, с разрешения бывшего собственника КИС, который длительное время находился в больнице, а за домом нужен был уход.В 2015 году при обращении в регистрационную палату за оформлением права собственности на спорный жилой дом, у него потребовали письменный договор купли-продажи. Он обратился к ЗЛН, чтобы оформить договор, но она предложила этот вопрос решать в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлеченаАдминистрация МО «<адрес>».

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЗЛНизвещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по месту жительства в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности причин неявки не представила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ШЮГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ЗЛН за 20 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 152 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которым владеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Сторонами письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий, необходимых для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены.

Стоимость указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГжилого дома определена 20000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу при подписании договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 223 ГКРФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Иначе как в судебном порядке истец не может защитить свои права и оформить право собственности на жилой дом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями истца, не доверять показаниям которого у суда нет оснований, ШЮГ длительное время со своей семьей проживает в спорном жилом доме.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая все выше изложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> между ЗЛН и ШЮГ состоялась, что подтверждается установленными и исследованными в судебном заседании обстоятельствами дела.

ДД.ММ.ГГГГ КИС умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

КИС ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками находящееся в <адрес> УР завещал ЗЛН Данное завещание не отменено.

В установленный законом срок ЗЛН приняла наследство после смерти КИС Ответчица является единственной наследницей по завещанию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства, согласно статье 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно статье 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В связи с изложенным, суд считает заявленные ШЮГ требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ШЮГ к ЗЛН о признании сделки совершенной, признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗЛН и ШЮГ совершенной.

Признать за ШЮГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, через Игринский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>