Решение № 2-19/2020 2-19/2020(2-435/2019;)~М-410/2019 2-435/2019 М-410/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » января 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, в границах которого расположено жилое помещение, которое он в 1977 году приобрел у С. по договору купли-продажи, составленному в письменной форме. В регистрации права собственности на него было отказано. Место нахождения продавца неизвестно, однако до настоящего времени никто данную сделку не оспаривал. Просил признать право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Администрация с.п.Утевка просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец проживает и зарегистрирован с 1.01.1977 года в жилом помещении по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2016 года он является собственником земельного участка по данному адресу, имеющего назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве собственности на землю № от 20.08.1992 года.

По данным технического паспорта помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую площадь 23,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 15.07.2019 года ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на указанное жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Приобретение права собственности регламентировано главой 14 ГК РФ. В частности согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в Постановлении Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на него по истечении срока приобретательной давности (п.п.16, 19, 20).

Истцом представлен составленный 7.08.1977 года между ним и С. договор купли-продажи дома с распиской С. от 10.08.1977 года о полностью произведенном с ним покупателем расчете и передаче ему ключей. Между тем данный документ не содержит информации о местонахождении объекта купли-продажи, а также о регистрации договора в Утевском сельсовете. Истребованная из администрации с.п.Утевка информация о собственнике (владельце) объекта по адресу <адрес> за период с 1.01.1977 года по настоящее время представлена не была.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент составления указанного документа, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, и несоблюдение этих правил влекло недействительность договора.

Тем самым представленный истцом документ о приобретении спорного объекта недвижимости не может быть признан допустимым и достаточным для вывода о возникновении на его основании права собственности. Вместе с тем имеются достоверные данные о том, что он с 1977 года проживает в нем и с 1992 года является собственником земельного участка, на котором этот объект расположен. Данные обстоятельства в совокупности с указанным документом позволяют констатировать тот факт, что прежний собственник отказался от своих прав на него (ст.236 ГК РФ). Сведения о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект, отсутствуют.

Ввиду наличия составленного ЦТИ как органом технической инвентаризации паспорта на спорное жилое помещение, имеются основания для взятия за основу указанных в нем данных о его площадях и виде как части жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ.

Поскольку Росреестром при принятии решения о приостановлении регистрации права указано на отсутствие правоустанавливающего документа, который истцом объективно не может быть предоставлен ввиду его отсутствия, применительно к ст.12 ГК РФ, закрепляющей в качестве одного из оснований защиты гражданских прав их признание, имеются основания для вынесения решения о признании права собственности в целях обеспечения защиты прав истца как собственника недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,9 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев