Решение № 2-191/2019 2-191/2019(2-3455/2018;)~М-2572/2018 2-3455/2018 М-2572/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-191/2019

Дело № 2-191/19 (2-3455/18)

Санкт-Петербург 21 января 2019 года


Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ковалевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спутник» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Спутник», в котором просит произвести государственную регистрацию договора №ПО/СВ/217-1-121 участия в долевом строительстве от 20.03.2015, заключенного между ООО «Спутник» и ФИО1

В обоснование иска указывается, что 20.03.2015 между ООО «Спутник» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПО/СВ/217-1-121, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором (30.09.2018), передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный XXX, а дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов; ФИО1 полностью уплатил цену договора; во исполнение п.3.2.7 указанного договора 26.04.2018 в регистрирующий орган были поданы документы для государственной регистрации договора; 11.05.2018 истцом получено уведомление о том, что государственная регистрация сделки приостановлена на основании того, что разрешение на строительство №78-08011920-2012 от 17.04.2012 истекло 28.02.2018; таким образом, истец по независящим от него обстоятельствам не смог зарегистрировать договор в уполномоченном государственном органе; ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов для регистрации сделки, государственная регистрация в установленном законом порядке невозможна.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Спутник» ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.06.2018 сроком на один год, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, ранее представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, извещен о ранее назначенном судебном заседании.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При таком положении суд определил возможным рассмотрение спора в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве №ПО/СВ/217-1-121 от 20.03.2015, заключенный между ООО «Спутник» (застройщик) и ФИО1 (дольщик).

Согласно п.1.1 указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный XXX, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с п.1.2 указанного договора право собственности дольщика на квартиру, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при предъявлении дольщиком на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.

Согласно п.2.1 указанного договора цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 3 615 950 руб.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года.

Согласно п.3.2.7 указанного договора дольщик обязан лично или через представителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора произвести действия по подаче документов на государственную регистрацию договора в регистрирующий орган и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

07.07.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №ПО/СВ/217-1-121 от 20.03.2015 об изложении п.п.1.1, 4.1 договора в иной редакции.

26.04.2018 ФИО1 в лице представителя по доверенности обратился в МФЦ Красногвардейского района с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве №ПО/СВ/217-1-121 от 20.03.2015 и дополнительного соглашения к нему.

Уведомлением от 11.05.2018 ООО «Спутник», ФИО1 сообщено о приостановлении, начиная с 11.05.2018, осуществления действий по регистрации сделки в отношении объекта долевого строительства, создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером XXX, расположенного по адресу: ..., документы на которую были предоставлены с заявлением от 26.04.2018, поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: на государственную регистрацию представлен договор участия в долевом строительстве от №ПО/СВ/217-1-121 от 20.03.2015, подписанный ООО «Спутник» и ФИО1, в процессе проведения правовой экспертизы представленных договоров участия в долевом строительстве, в том числе, посредством межведомственного взаимодействия со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выявлено, что срок действия разрешения на строительство №78-08011920-2012 от 17.07.2012 не продлевался и истек 28.02.2018; отсутствие информации о продлении срока действия разрешения на строительство, который истек, свидетельствует о том, что застройщиком не подавалось заявление в уполномоченный орган о необходимости такого продления, следовательно, право застройщика на привлечение денежных средств участника долевого строительства на основании представленного договора не подтверждается, что препятствует государственной регистрации указанной сделки в силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.3, ч.3 ст.4 Закона №214-ФЗ; осуществление действий по государственной регистрации сделки приостанавливается до 11.08.2018.

Согласно ч.1 ст.31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно представленному ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда, в Управление поступило заявление от 19.06.2018 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в отношении договора участия в долевом строительстве №ПО/СВ/217-1-121 от 20.03.2015, на основании которого регистрационные действия были прекращены.

Также представлено уведомление Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 21.06.2018 №78/061/203/2018-277, согласно которому в соответствии со ст.31 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ООО «Спутник» и ФИО1 уведомляются о прекращении, начиная с 21.06.2018, осуществления действий по государственной регистрации сделки на основании заявления всех сторон договора о прекращении государственной регистрации от 21.06.2018 №78/061/205/2018-376 в отношении объекта долевого строительства, создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером XXX, расположенного по адресу: ....

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1, поскольку ООО «Спутник» от подачи заявления о государственной регистрации договора №ПО/СВ/217-1-121 от 20.03.2015 не уклонилось, подав данное заявление от 25.04.2018, государственная регистрация договора №ПО/СВ/217-1-121 от 20.03.2015 прекращена на основании заявления сторон договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Спутник» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий: /подпись/