Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-181/2017 М-181/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело №2-240/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда в Марьяновском районе Омской области Зырянова О.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной М.Б., Брагиной К.О., Н.Ж.Д. к Н.Ж.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Брагина К.О., Брагина М.Б., действующая в своих интересах и <данные изъяты> Н.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к Зыковой А.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью № с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с № договора стоимость спорных объектов недвижимости составила <данные изъяты> из которых <данные изъяты> за земельный участок они уплатили продавцу полностью до подписания настоящего договора, а остальные <данные изъяты> за жилой дом будут перечислены на лицевой счет Зыковой А.М. в течение № месяцев со дня принятия положительного решения Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация договора купли-продажи, и право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Сумма в размере <данные изъяты> была перечислена ГУ -Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> на лицевой счет Зыковой А.М.. Свои обязательства перед продавцом Зыковой А.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. Однако, продавец Зыкова А.М. уехала в неизвестном направлении. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец Брагина М.Б., действующая в своих интересах <данные изъяты> Н.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представила. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Брагина К.О. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Ответчик Зыкова А.М. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, денежные средства от истцов получила в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУ - УПФ РФ в Марьяновском районе Омской области Зырянов О.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что денежные средства за приобретенный Брагиной М.Б. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> были переведены ОПФР по <адрес> на счет продавца Зыковой А.М.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришёл к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

По правилам ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Законом № 256-ФЗ.

Таким образом, средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено, что Зыкова А.М. «Продавец» продала, а Брагина М.Б., действующая за себя и <данные изъяты>: Н.Щ.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатели» купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый земельный участок, площадью №., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью №находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с № Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с размещенным на нем жилым домом проданы за <данные изъяты> из которых <данные изъяты> за земельный участок Покупатели уплатили Продавцу полностью до подписания настоящего договора, а остальные <данные изъяты> за жилой дом будут перечислены на лицевой счет Продавца Зыковой А.М. № открытый в дополнительном офисе № Исилькульского ОСБ № Сбербанка России ОАО, расположенного: <адрес>, в течении № месяцев со дня принятия положительного решения Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала серии: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения- Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим право общей долевой собственности в силу закона было обременено залогом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (серии № №, № №, № №, № №, № №, № №, где существующие ограничения (обременения) права указано: зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.9-14).

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Брагина М.Б. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере <данные изъяты> что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданного на основании решения Государственного Учреждения- Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> покупатель Брагина М.Б. произвела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету № Зыковой А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.56) и справкой о состоянии счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Факт отсутствия задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зыкова А.М. не отрицала (телефонограмма л.д.61).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями Брагиной М.Б. действующей за себя и <данные изъяты> Брагиной К. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения исполнены, то есть основания для ограничения (обременения) права в настоящее время отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи с выездом продавца Зыковой А.М. в <адрес> (л.д.48)

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между ними и Зыковой А.М. прекращены ввиду надлежащего исполнения ими условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения записи об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона приобретенной истцами в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, общей площадью №. и земельного участка площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пользу ответчика.

Таким образом, исковое заявление Брагиной К. О., Брагиной М.Б., действующей в своих интересах и <данные изъяты> Н.Ж.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Зыковой А.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, Н.Ж.Д. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью № с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова