Решение № 2-2545/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2545/2017

Дело №2-2545


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В.Левченко,

при секретаре Е.Е.Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом и предоставлении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ), Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет пгт. Васильево ЗМР РТ) о признании однокомнатной квартиры общей площадью 16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 16 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником другой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в индивидуальном жилом доме. Он имеет намерение оформить права на земельный участок, занимаемый принадлежащим ему жилым помещением, в связи с этим он обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ о предоставлении ему данного земельного участка, однако ему было отказано в этом, на том основании, что принадлежащая ему квартира является не жилым домом, а помещением. Вместе с тем, согласно экспертному заключению ООО «...» в отношении <адрес>А по <адрес><адрес> здание № не является многоквартирным жилым домом, так как других квартир, помимо указанной, в данном здании нет, общее имущество и помещения общего пользования в указанном здании отсутствуют, помещение квартиры № № имеет отдельный выход на земельный участок, помещений, которые объединяют ее с другими помещениями, в здании также не имеется. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменил свои исковые требования, а именно просил признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ предоставить ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с требованиями ст.39.20 ЗК РФ (л.д.99).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.67-68).

В судебном заседании истец ФИО1, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120), исковые требования не признала, мотивируя тем, что спорная квартира согласно представленных документов является помещением, в силу действующего земельного законодательства земельные участки предоставляются собственникам зданий и сооружений, которые на них находятся, кроме того спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее земельный учасок истцу ФИО1 не выделялся и не был у него в пользовании.

Ответчик Исполнительный комитет пгт. Васильево ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил (л.д.118).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить..

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, истцу по делу, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>(л.д.9-14), что также подтверждается свидетельством а о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).

На основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, третьему лицу по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(л.д.17).

Как усматривается из кадастровой выписки на здание, расположенное по адресу: <адрес> оно имеет инвентарный №, назначение: жилой дом, общую площадь 35,9 кв.м., оно поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, присвоен кадастровый №, в данном здании расположено помещение с кадастровым номером №, общей площадью 16 кв.м. (л.д. 18-20).

Согласно кадастрового паспорта на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оно имеет общую площадь 16 кв.м., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, данное помещение расположено в здании с кадастровым номером № (л.д.41-42).

Как усматривается из пояснений истца ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит ему, а другая третьему лица ФИО2 В настоящее время квартира, принадлежащая ФИО2 на основании решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана жилым домом и последний реализовал свое право на приобретение земельного участка в собственность, на котором этот жилой дом находится (л.д.32-34). Однако он из-за того, что является собственником помещения, а не жилого дома не может оформить права на земельный участок, занимаемый принадлежащим ему жилым помещение. Вместе с тем, принадлежащее ему жилое помещение не является квартирой, поскольку других квартир помимо него в указанном здании не имеется.

В подтверждении своих доводом истцом ФИО1 было представлено экспертное заключение ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что здание №а по <адрес>, в котором находится однокомнатная <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, так как других квартир, помимо указанной, в данном здании нет. Общее имущество и помещения общего пользования в указанном здании отсутствуют. Помещение <адрес> имеет отдельный выход на земельный участок, помещений, которые объединяют ее с другими помещениями, в здании не имеется (л.д. 25-31).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение не находящееся в многоквартирном доме, не имеющем помещений общего пользования, то есть не подпадающее под определение ч.3 ст.16 ЖК РФ, следовательно, имеются основания для признания спорного жилого помещения индивидуальным жилым домом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно распоряжению МУ «ПИЗО ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: РТ<адрес> Земельный участок расположен в зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ему установлен вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком(л.д.106).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, адресом земельного участка указан: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, его площадь составляет 1140 кв.м., сведения о правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-112).

Судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

На основании установленных судом обстоятельств, а также в соответствии с вышеприведенными нормами земельного законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 о возложении обязанности на Исполнительный комитет ЗМР РТ предоставить ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ст.39.20 ЗК РФ.

На основании изложенного, ст.15, 16, 36 ЖК РФ, ст.209, 213 ГК РФ, ст.1, 39.2, 39,20 и руководствуясь ст.6, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 16,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Возложить на Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обязанность предоставить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ст.39.20 ЗК РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: