Решение № 2-261/2018 2-261/2018~М-238/2018 М-238/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-261/2018

№ 2-261/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.06.2018 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности указав, что .... между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и колхозом «Октябрь» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..... Договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Александровской сельской администрации. Согласно договору истцами была уплачена полная стоимость дома в .... руб. Однако оформить право собственности на приобретенный жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным по причине того, что договор не был зарегистрирован в БТИ Азовского района Омской области, а также в силу того, что колхоз «Октябрь» был ликвидирован. Истцы подтверждают нахождение жилого дома в .... техническим паспортом, а земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи. Просят признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по .... доли каждому право собственности на жилой дом №, расположенного в д....

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание пояснил, что истцы проживали в указанном жилом доме, работали в совхозе «Октябрь». ФИО1 была выделена ссуда на строительство жилого дома, дом был построен колхозом «Октябрь» и введен в эксплуатацию как двухквартирный жилой дом. .... году был составлен договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, согласно которому ФИО5, ФИО2. ФИО3 был передан указанный жилой дом. Пояснил, что истцами приобретен земельный участок, на котором расположен жилой дом. Они не могут зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку колхоз «Октябрь» ликвидирован. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что ФИО2 доводится ей зятем, а ФИО3 – дочерью, те выехали в Германию на постоянное место жительства. На дом затраты несли, как она, так и семья Егер, в связи с чем в договор вписали и тех. Земельный участок оказался оформленным на ФИО2, поэтому пришлось составить договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель Егеря Э.Д., ФИО3 ФИО6 поддержала исковое заявление, по основаниям указанным в иске, пояснила, что доводится сестрой ФИО3 и дочерью ФИО5, проживает с матерью.

Ответчик представитель Администрации Азовского ННМР Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены, ранее в судебное заседание направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представители Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены. В адрес суда направили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений в отношении заявленных требований не имеют.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К видам жилищных фондов относились: государственный, общественный, жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный. В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда. Государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 5, 6 ЖК РСФСР).

Жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 43 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Положениями ст. 6 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу положения ст. 2 указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Согласно договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, заключенного .... между колхозом «Октябрь» и ФИО5, зарегистрированный местной администрацией Александровского совета, регистрационный номер № от ...., согласно которого последней была приобретена по остаточной стоимости занимаемая квартира, расположенная по адресу: ..... Остаточная стоимость дома (квартиры) составляет .... рубля. Указанная квартира была продана на основании решения собрания уполномоченных колхоза «Октябрь» № от .....

В дальнейшем в указанный договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений ФИО5 были вписаны совместно с ней проживающие в указанной квартире члены семьи ФИО2, ФИО3.

В материалах дела имеется квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении денежных сумм в кассу колхоз «Октябрь» основанием внесения денежных средств являлось оплата ссуды, приватизация за дом. Денежные суммы вносились от лиц, указанных в договоре передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, Ренц (ФИО7), ФИО2

Согласно справке, выданной Администрацией Александровского сельского поселения Азовского ННМР Омской области за № от ...., сообщается в том, что документов о разрешении на строительство жилого дома в ...., построенного в .... году колхозом «Октябрь» в администрации Александровского сельского поселения не имеется.

В соответствии со справкой Администрации Александровского сельского поселения Азовского ННМР Омской области индивидуально-определенное здание (жилой дом) на основании договора о приватизации принадлежит ФИО5

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданного Азовским отделом ЗАГС Омской области №, .... брак расторгнут между ФИО8 и ФИО7, после расторжения брака после расторжения брака присвоены фамилии ему Гриб, ей Ренц.

В архивной справке, выданной Архивным отделом Администрации Азовского ННМР ...., имеются следующие сведения в архивном фонде колхоза «Октябрь» .... «на заседании правления колхоза от ...., протокол №, было принято решение о выделении ФИО7. Ссуды .... руб. на строит. жилого дома (дата не указана); на заседании правления колхоза от ...., протокол №, было принято решение о строительстве жилого двухквартирного дома ФИО7 и ФИО2 в .... году (дата не указана).

В имеющихся протоколах заседания правления колхоза, общих собраниях членов колхоза за .... годы, в распоряжениях председателя колхоза по основной деятельности за 1989 год другие сведения о строительстве жилого дома ...., о предоставлении жилья ФИО9 не выявлены.

В представленном техническом плане домовладения, составленного по состоянию на ...., год постройки жилого дома, расположенного по адресу ...., указан ...., сведения о принадлежности субъект права отсутствует.

По данным Александровского сельского поселения согласно лицевому счету № по указанному адресу по состоянию на .... значатся следующие члены хозяйства ФИО1, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, вид имущества указан как индивидуально-определенное здание (жилой дом), площадью .... кв.м, количество комнат 2.

Согласно договору купли-продажи от .... ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером .... земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .....

В судебное заседание представлена справка, согласно которой Администрация Александровского сельского поселения Азовского ННМР Омской области сообщает, что на земельном участке с кадастровым номером .... расположен жилой дом. Адрес нахождения земельного участка и жилого дома: .....

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объект недвижимости жилой дом по адресу .... права не зарегистрированы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истцы были вселены в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, проживают в нем и в настоящее время, с указанного времени надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то есть фактически исполняют обязанности по договору социального найма. В связи, с чем истцами соблюдены все условия, позволяющие признать за ними право на участие в приватизации спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по .... доли за каждым жилого дома расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Кулешов