Решение № 2-1821/2018 2-1821/2018~М-1699/2018 М-1699/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1821/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 17 июля 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, <адрес> № ***, площадью 500 кв м по установленным координатам характерных точек:

X Y

н. 1 1364.43 - 2488.71

н.2 1363,23 - 2476,61

н.3 1322,97 - 2472,74

н.4 1323,97 - 2484,80

н.1 1364,43 - 2488,71 согласно межевого плана.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, «Сосенки», № ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ***-№ *** от <дата>. В 2018 году он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения межевания и определения границ земельного участка. Затем обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации сведений государственного кадастрового учета земельного участка согласно межевого плана, но получил отказ, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № ***, и отсутствует графическое изображение участка, закрепленного на местности более 15 лет. Согласно сведениям ГКН границы участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с действующим законодательством. На протяжении длительного времени сложился устойчивый порядок пользования земельным участком в существующих на сегодняшний день границах. Спора о границах земельного участка с соседями не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 против иска не возражал и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № *** принадлежит на праве собственности ФИО3 и является смежным с земельным участком с кадастровым номером № ***. Спора по границам земельных участков не имеется. Не возражал против исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** Впоследствии ФИО3 намерена заказать межевой план своего земельного участка.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть в их отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель ООО «Техник» - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании возражений против исковых требований не представил, полагал требования истца законны и обоснованы, привел доводы, изложенные в заключении межевого плана.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, кадастрового инженера ФИО4, исследовав представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, «<адрес>», № ***. Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

- № ***, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «<адрес>» № ***, с декларированной площадью – 500 кв.м, с видом разрешенного использования-для садоводства. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО2 <дата> (номер регистрации № *** от <дата>). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

- № ***, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки» № ***, с декларированной площадью - 500 кв.м., с видом разрешенного использования-для садоводства. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО1, <дата> г.р. (номер регистрации № *** от <дата>).

Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ТЕХНИК» ФИО4, изложенного в межевом плане от <дата>, кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, "Сосенки", № ***, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права 63-АД № *** от <дата>), или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, в связи с тем, что в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако на уточняемый земельный участок имеется чертеж из карточки учета строений и сооружений б/н от <дата>, в котором содержатся сведения о границах данного земельного участка. Размеры границ и конфигурация участка в составе чертежа из карточки учета строений и сооружений б/н от <дата> полностью соответствуют материалам геодезической съемки. <адрес> земельного участка составляет 500 кв.м. <адрес> земельного участка составила 483 кв.м. Уменьшение площади земельного участка составило 17 кв.м (с учетом округления до 1 кв.м). В карточке учета строений и сооружений б/н от <дата> прослеживается несколько другая адресная часть, возможно была проведена переадресация, однако местоположение земельного участка подтверждается согласованием границ правообладателями смежных земельных участков и дополнительно замечено пересечение уточняемого земельного участка с декларированными границами земельного участка с КН № ***, хотя фактически он является смежным земельным участком, в связи с этим рекомендовано правообладателю уточняемого земельного участка, после получения уведомления о приостановления государственного кадастрового учета что, является основанием для обращения в судебный орган, для установления местоположения уточняемого земельного участка с указанием координат характерных точек и исключения сведений о границах земельного участка с КН № ***, что является препятствием для проведения кадастровых работ. Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в представленном межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка, в который на основании п.82 главы IV Приказа № *** от <дата> включены сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем уточняемого земельного участка граница н1-н1, согласно п.3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности- границы нЗ-н4, н2-нЗ, н4-н1. Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится -граница н1-н2. Обозначенный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области (Решение Думы № *** от <дата>). На схеме расположения земельного участка отображена граница территориальных зон и граница городского округа Сызрань в виде растровой подложки с официального сайта КСИА <адрес>.

Истец ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением № *** о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения границ на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

По данному заявлению органом регистрации прав принято решение от <дата> № *** о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***

При этом в акте согласования границ содержится личная подпись собственника земельного участка с кадастровым номером № ***.

Таким образом, граница учитываемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № *** является смежной, однако в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до <дата>.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № ***, т.е. являются смежными, в связи с чем сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, «Сосенки», № ***, площадью 500 кв м по установленным координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, выполненным <дата>, кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО4 в соответствующих координатах характерных точек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, «<адрес>», № ***, площадью 500 кв м по установленным координатам характерных точек:

X Y

н.1 1364.43 - 2488.71

н.2 1363,23 – 2476,61

н.3 1322,97 – 2472,74

н.4 1323,97 – 2484,80

н.1 1364,43 – 2488,71 согласно межевого плана от <дата> кадастрового инженера ООО «ТЕХНИК» ФИО4

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, <адрес>, № ***.

Срок составления мотивированного решения пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2017 года

Судья:_______________________Кислянникова Т.П.