Решение № 2-1926/2017 2-29/2018 2-29/2018 (2-1926/2017;) ~ М-1728/2017 М-1728/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1926/2017

5

Дело № 2-29/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область 21 февраля 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 665 кв.м. по фактическому пользованию.

Своё исковое требование мотивирует тем, что в 1960 году она, ФИО1 и её муж купили частный жилой дом по адресу: <адрес>. В 1970 году брак расторгли и на основании определения ФИО3 городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (раздел имущества супругов) дом стал принадлежать только ей. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о праве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома забора между земельными участками не было и границы земельного участка она и владельцы дома по адресу: <адрес> определяли по кустам малины, которые были посажены на их меже. Немного позже сосед посадил на меже тополь, который много лет был для них ориентиром для раздела земельных участков. В настоящее время правообладателем соседнего земельного участка является ответчик - ФИО15 Александр Викторович. В связи с требованиями нового законодательства она стала оформлять права на земельный участок, для чего в 2016 году обратилась в МУ «КЗР и МИ <адрес>» для установления вида разрешенного использования земельного участка и в ООО «Городское БТИ», заключила договор на проведение комплекса кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №

Однако ответчик стал нарушать установленные границы, а именно самовольно захватил часть принадлежащего ей земельного участка. И по этой причине отказывается подписать ей Акт согласования местоположения границы земельного участка. Ответчик согласен подписать Акт только если она согласится на уменьшение своего земельного участка.

Все остальные соседи подписали данный акт, так как границы между соседними участками давно установлены, никто из соседей их не нарушает, кроме ответчика. Из-за того, что ответчик не подписывает Акт, приостановлена государственная регистрация кадастрового учета её земельного участка, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. №

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд.

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №».

Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек».

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО5 (л.д.21). Её представитель по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ просительную часть искового заявления (л.д.3-4) уточнила, просила установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 683 кв.м., пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, дала пояснения, представила письменное ходатайство и приложенные к нему документы, согласно которого истец ФИО1 просит взыскать с ответчика Лень А.В. в пользу истца судебные расходы в размере 19100 рублей, а именно: 15000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2500 рублей – расходы по составлению искового заявления в суд, 300 рублей – расходы по оплате государственной пошлины по делу, 1300 рублей – расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя. Одновременно в ходатайстве просит отнести расходы по оплате судебной экспертизы на ответчика Лень А.В.

Ответчик Лень А.В., его представитель по ордеру ФИО6 (л.д.193) в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ обоснованных возражений по уточненному исковому требованию не представили, дали пояснения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.123).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, её законный представитель ФИО8, в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, специалиста ФИО11, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ч.ч. 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

По смыслу части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Как следует из ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании определения ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,7).

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка граница земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Ответчику Лень А.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между продавцом ФИО12 и покупателем Лень А.В., принадлежат жилой дом общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 25,26,27).

Согласно сведениям кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) граница земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен номеру № (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ФИО3 городского округа с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из имеющегося в материалах дела межевого плана следует, что он подготовлен ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес> кадастровый центр» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком работ является ФИО1 (л.д. 92-107). Из межевого плана следует, что он содержит сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, определены их уточненные координаты. Площадь уточняемого земельного участка с величиной погрешности составила 665 ±9 кв.м. Из заключения кадастрового инженера (л.д.99) следует, что при согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка граница в точках (3-4) проходит по фактическому расположению забора, смежный земельный участок данной границы: <адрес>, кадастровый №. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> координата точки 9 была уточнена на земельном участке с кадастровым номером № При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась.

Истец ФИО1 обратилась к ФИО3 городского округа с заявлением о внесении сведений в ГКН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Как следует из материалов дела, акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Лень А.В. не подписан (л.д.9).

Из доводов истца, данных в исковом заявлении, следует, что кадастровыми работами установлено, что площадь земельного участка истца по адресу: <адрес> по фактическим границам меньше, чем указано в правоустанавливающих документах.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-142) по делу назначена землеустроительная экспертиза по ходатайству стороны истца, производство которой поручено экспертам НП «Палата судебных экспертов Сибири» <адрес>. Оплата стоимости услуг по проведению экспертизы возложена на истца и ответчика в равных долях.

Как следует из заключения экспертов НП «Палата судебных экспертов Сибири» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.150-171), произведенным исследованием установлено местоположение смежной границы земельных участков <адрес> по координатам характерных (поворотных) точек н15-н16-н17-н10. В приложении № настоящего заключения приведена схема расположения фактических границ исследуемых земельных участков, установленные производством экспертизы. Координаты характерных (поворотных) точек границ исследуемых земельных участков, установленные экспертизой, приведены в таблице №.

Таблица 1

Обозначение характерной точки Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произведенным исследованием установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек существующего ограждения и строений, по конфигурации границ <данные изъяты>, площадь данного земельного участка определяется показателем 687 кв.м.

Произведенным исследованием установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек существующего ограждения и строений, по конфигурации границ <данные изъяты> площадь данного земельного участка определяется показателем 683 кв.м.

Суд, полагает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит сведения о специальности и стаже работы экспертов, мотивированные и полные выводы по поставленным вопросам со ссылкой на источники получения необходимой информации, подтверждается другими материалами дела. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, а также в его компетентности, незаинтересованности у суда не имеется. Стороной истца и ответчика данное заключение экспертов НП «Палата судебных экспертов Сибири» от ДД.ММ.ГГГГ № не оспаривалось.

В силу части 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым в соответствии с заключением экспертов НП «Палата судебных экспертов Сибири» от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить требование стороны истца с учётом его уточнения в настоящем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии возражения стороны ответчика относительно его уточнения, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек существующего ограждения и строений, по конфигурации границ <данные изъяты>, площадью показателем 683 кв.м.

Суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 19100 рублей, состоящие из следующих расходов: 15000 рублей - расходы по оплате услуг представителя ФИО5, 2500 рублей – расходы по составлению искового заявления в суд, 300 рублей – расходы по оплате государственной пошлины по делу, 1300 рублей – расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя ФИО5 Данные расходы подтверждены истцом документально, являются разумными, действительными и понесены истцом по настоящему делу. Доказательств обратного не представлено, судом не добыто.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из заявленной просьбы и требований, предусмотренных ч.1 ст.100 ГПК РФ, учитывая характер и объём рассмотренного дела, проделанную представителем истца по нотариальной доверенности работу, правовую и фактическую сложность дела, суд полагает, что заявленная сумма судебных расходов по оплате услуг представителя 15000 рублей, понесенных истцом, является, по мнению суда, разумной исходя из объёма проделанной представителем работы, сложности дела и затраченного времени на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование ФИО1 об отнесении расходов по оплате судебной экспертизы на ФИО2, суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, в силу следующего.

Истцом ФИО1 в её ходатайстве о взыскании судебных расходов с ответчика Лень А.В., предъявленном её представителем ФИО5 в настоящем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, не указано, в какой сумме истец просит отнести расходы по оплате судебной экспертизы на ответчика. Как указано выше и следует из материалов дела, определением суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-142) по делу назначена землеустроительная экспертиза по ходатайству стороны истца, производство которой поручено экспертам НП «Палата судебных экспертов Сибири» <адрес>, оплата стоимости услуг по проведению экспертизы возложена на истца и ответчика в равных долях.

Согласно представленного заявления НП «Палата судебных экспертов Сибири» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного суду (л.д.149), стоимость экспертизы составляет 28612 рублей всего, на основании определения суда оплата за производство экспертизы возложена на ФИО1 и Лень А.В. в равных долях по 14306 рублей, о необходимости оплаты экспертизы ФИО1 и Лень А.В. были уведомлены заказным письмом с уведомлением. ФИО1 произвела оплату в полном размере. От Лень А.В. никаких действий по оплате до сегодняшнего дня так и не произведено. Однако, согласно письма указанного экспертного учреждения, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178), просят суд не высылать исполнительный лист о взыскании задолженности с Лень А.В. на сумму 14306 рублей, так как оплата произведена в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек существующего ограждения и строений, по конфигурации границ <данные изъяты>, площадью показателем 683 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 19100 рублей.

Требование ФИО1 об отнесении расходов по оплате судебной экспертизы на ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 26 февраля 2018 года.

Судья Т.С.Гуляева