Решение № 2-5714/2018 2-714/2019 2-714/2019(2-5714/2018;)~М-5566/2018 М-5566/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-5714/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Кочага Б.Ш-К., при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № к Х. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 360 000 рублей на срок 120 месяцев с годовой процентной ставкой 13,5 процентов годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Банк условия кредитного договора выполнил полностью путем зачисления на счет Х., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Обязательство было обеспечено поручительством Д2. с который заключен договор поручительства. Обязательства по ежемесячному гашению заемщиками неоднократно нарушались, платежи своевременно не вносились, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1562403,07 руб. Просит суд взыскать с ответчика Х. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры размере 630 000 рублей.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Х. в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени судебного заседания извещались неоднократно по месту жительства и регистрации. Заказные письма разряда «Судебное» неоднократно возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России».

Третье лицо ФИО1 в суд не явилась, извещалась по известному суду адресу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № (займодавец) и Х. (заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен заем в размере 1 360000 рублей сроком на 120 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств договором предусмотрено установление ипотеки (залога) до исполнения обязательств по возврату кредита, право займодавца на исполнение обязательств и право залога подлежит удостоверению закладной.

Договор со стороны истца исполнен, зачисление денежных средств на счет заемщика было произведено, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. (продавец) и Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что недвижимое имущество будет находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № с момента государственной право собственности покупателя на недвижимое имущество.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» с ответчиком Х. следует, что срок кредитования увеличен на 120 месяцев, дата окончательного погашения кредита установлена на ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено поручительство физического лица – Д2.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона №).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной залогодержателю – ОАО «Сбербанк России».

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из представленной справки о фактически произведенных платежах видно, что в нарушение условий кредитного договора и закладной, ежемесячные платежи производились ненадлежащим образом.

В связи с чем, истец обращался в суд с иском к Х., Д2. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено, решением Кызылского городского суда Республики Тыва суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № к Х., Д2. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен. Судом взыскано солидарно с Х., Д2. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 1546 470 рублей 72 копейки, 15932 рубля 35 копеек в счет расходов по оплате государственной пошлины. В обеспечение погашения задолженности Х. обращено взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, принадлежащую Х., с общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в 1600000 рублей.

Согласно расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1562403,07 рублей.

В связи с изложенным, истец просит об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

С учетом того обстоятельства, что права ПАО «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № как залогодержателя земельного участка возникли в силу ипотеки в силу закона (статья 77 Закона об ипотеке), принимая во внимание, что допущенное заемщиком нарушение обязательства нельзя признать крайне незначительным, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют положениям статей 348, 349 ГК РФ, статьи 50 Закона об ипотеке.

Следует учесть, на квартиру, расположенную на указанном земельном участке обращено взыскание.

Как следует из материалов дела, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 670000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке №, выполненным независимым оценщиком ФИО2

В указанном отчете об оценке указано, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оставляет 630000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между тем, истец в исковом заявлении просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества 100% от рыночной стоимости, а именно в размере 630000 рублей, которая установлена отчетом об оценке.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в визе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 630 000 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № к Х. об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № к Х. об обращении взыскания на заложенное имущества, удовлетворить.

В обеспечение погашения задолженности Х. обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Х., путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 630000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Б.Ш-К. Кочага