Решение № 2-6557/2017 2-6557/2017~М-6558/2017 М-6558/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-6557/2017

Дело № 2-6557/17 06 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байковой В.А.

При секретаре Пляченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд c иском к ФИО1, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил заемщику кредит в размере 2 110 000 руб. сроком на 182 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 15,99% годовых, возврат кредита предусмотрен путем внесения аннуитетных платежей в размере 30974 руб. 88 коп. не позднее 25 числа каждого месяца. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составляет 3 950 000 руб. Ответчик неоднократно допускала просрочку по кредитному договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 2 216 231 руб. 66 коп., из них 2 064 654 руб. 66 коп. – задолженность по основному долгу, 109 744 руб. 44 коп. – просроченная задолженность по процентам, 313 руб. 39 коп. – задолженность по процентам за просроченный основной долг, 8085 руб. 96 коп – задолженность по процентам, 3576 руб. 93 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 29 856 руб. 28 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 216 231 руб. 66 коп., из них 2 064 654 руб. 66 коп. – задолженность по основному долгу, 109 744 руб. 44 коп. – просроченная задолженность по процентам, 313 руб. 39 коп. – задолженность по процентам за просроченный основной долг, 8 085 руб. 96 коп – задолженность по процентам, 3 576 руб. 93 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 29 856 руб. 28 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 064 654 руб. 66 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 160 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 281 руб. 16 коп.

Представитель истца в суд не явился, истец о судебном заседании извещен.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о судебном заседании извещена, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила. Судом неоднократно по адресу регистрации ответчика направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд за истечением срока хранения, как неполученные.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере 2 110 000 рублей сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,99% годовых. В соответствии с п. 2.1. договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый заемщиком у кредитора, не позднее трех рабочих дней, считая с даты получения кредитором из органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированной в установленном порядке ипотеки на предмет залога, при условии заключения заемщиком договора страхования. (л.д. 25-31).

АО «Банк ЖилФинанс» обязательства по договору исполнило надлежащим образом, перечислив на счет № кредит в сумме 2 110 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 45). Ответчик данные обстоятельства не оспорила.

Согласно п. 1.4. кредитного договора исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры.

В обеспечение исполнения денежного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Квартира оценена в размере 4 220 000 руб. По договору залога, из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, к требованиям залогодержателя, подлежащим удовлетворению за счет стоимости недвижимого имущества относятся: требования по возврату суммы кредита; требования по уплате процентов по кредитному договору, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований залогодержателя за счет стоимости недвижимого имущества; требования по выплате неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон; требования по возмещению судебных издержек залогодержателя, в том числе расходов на оплату услуг представителей залогодержателя в суде, транспортных и иных расходов, понесенных залогодержателем в результате обеспечения участия представителей залогодержателя в суде; требования по возмещению расходов по реализации недвижимого имущества, включая расходы на его оценку; требования по возмещению расходов, возникших у залогодержателя в связи с необходимостью реализации своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности залогодателя по связанным с недвижимым имуществом налогам, спорам или коммунальным платежам; требования по возмещению расходов залогодержателя, возникших у него в связи с обязанностью уплатить какие-либо налоги или сборы, связанные с удовлетворением залогодержателем своих требований за счет стоимости недвижимого имущества; требования по возмещению иных расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество (п. 3.3. договора) (л.д. 38-41).

ФИО1 оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Владельцем закладной является АО «Банк ЖилФинанс» (л.д. 36-37).

Ипотека в пользу АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-141).

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной стоимости займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖилФинанс» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО1 кредит в размере 2 110 000 рублей сроком на 182 месяца. Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №. (л.д. 25-31, 45).

В соответствии с разделом 3 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,99% годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункты 3.1., 3.2.). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в последний день каждого процентного периода (пункт 3.3.3.). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в последний день первого процентного периода (пункт 3.3.4). В последующие 180 месяцев заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по приведенной в договоре формуле. Размер и количество всех планируемых ежемесячных платежей, указываются в информационном расчете. Согласно расчету аннуитетный платеж (кроме первого и последнего) составляет 30974 руб. 88 коп. Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено право банка досрочно потребовать полного исполнения обязательства по договору, в том числе в случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, договором об ипотеке недвижимого имущества иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащимся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору (л.д. 29).

Согласно представленной выписке по счету, ответчик допускала нарушение сроков уплаты и размера ежемесячного аннуитетного платежа в январе 2017 г., после марта 2017 года платежи по кредитному договору ответчиком не осуществляются (л.д. 45, 146-147).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование, о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 47, 48-54).

Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ФИО1 исполнено не было.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № 13/14 (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу 2064654 руб. 66 коп., по просроченны??????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Ответчик доказательств подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в суд не представила, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по возврату основного долга, начисленным процентам за пользование кредитом признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по возврату суммы основного долга в размере 2064654 руб. 66 коп., задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 109744 руб. 44 коп., задолженности по процентам на просроченный основной долг в размере 313 руб. 39 коп., задолженности по процентам в размере 8 085 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме задолженности по возврату суммы основного долга, процентов в установленном договором размере, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты кредита и пени за просрочку уплаты процентов.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (п.15 Постановления №13/14).

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 30).

Истцом представлен расчет пени на просроченный основной долг и расчет пени на просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, пени за нарушение срока возврата кредита составляют 3576 руб. 93 коп., пени на нарушение сроков уплаты процентов составляют 29856 руб. 28 коп. (л.д. 57-59).

Ответчик по представленному расчету пени возражений в суд не представила.

Суд, проверив расчет пени, признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Проценты в установленном договором размере (п. 1 ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кредитным договором (пункт 3.2) предусмотрено, что проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика, из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. договора (15,99% годовых) и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (оборот л.д. 25).

Условий о прекращении начисления процентов до возврата кредита договор не содержит.

Поскольку ответчик обязанность по возврату кредита в установленный срок не исполнила, фактически продолжает пользоваться заемными денежными средствами, соответственно, должна уплачивать проценты за пользование кредитом до дня фактического возврата суммы займа.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представила.

С учетом изложенного суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом, исчисляемых по ставке 15,99% годовых на сумму основного долга в размере 2064654 руб. 66 коп., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 160 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что выполнение обязательств ФИО1, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается ипотекой квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и закладной (л.д. 35-41).

Согласно выписке из ЕГРП, собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, <адрес> является ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград (л.д. 140-142).

Согласно п. 2.4.4. договора об ипотеке залогодержатель вправе в случае неисполнения заемщиком по кредитному договору требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с направления залогодержателем заемщику по кредитному договору письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (оборот л.д. 39).

Судом установлено, что ФИО1 не исполнено требование АО «Банк ЖилФинанс» о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, оборот л.д. 48), просроченная задолженность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом после предъявления требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была погашена. Задолженность перед АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору составляет 2 216 231 руб. 66 коп.

Поскольку ответчиком требование кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в установленные договором сроки не исполнено, исходя из того, что исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> размере 3160000 руб., что соответствует 80% рыночной стоимости объекта в соответствии с отчетом оценщика (3950000*80%) (л.д. 60-129).

Ответчик стоимость предмета залога не оспорила.

Суд, принимает представленную истцом оценку стоимости предмета залога, полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> размере 3160000 руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19281 руб. 16 коп. по требованию имущественного характера и госпошлина в размере 6 000 руб. - по требованиям неимущественного характера: об обращении взыскания на заложенное имущество. Оплата судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 807-811, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 48, 50, 54.1, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 216 231 (Два миллиона двести шестнадцать тысяч двести тридцать один) рубль 66 копеек, из них: основной долг – 2064654 руб. 66 коп., 109744 руб. 44 коп. просроченные проценты, 313 руб. 39 коп. – проценты за просроченный основной долг, 3576 руб. 93 коп – пени за нарушение срока возврата кредита, 29856 руб. 28 коп. – пени за нарушение срока уплаты процентов, 8085 руб. 96 коп. – проценты.

Взыскать в ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом, исчисляемые по ставке 15,99% годовых на сумму основного долга в размере 2064654 руб. 66 коп., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3 160 000 (Три миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате госпошлины в размере 25281 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья