Решение № 2-2920/2018 2-2920/2018~М-2867/2018 М-2867/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2920/2018

Дело № 2-2920/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 15 октября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с декларированной площадью: 500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, с неустановленными границами. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка (проведения межевых работ). После этого истец обращается с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об уточнении сведений границ и площади о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое запрещает ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 25 части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец предоставил акт согласования границ земельного участка, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и межевых споров нет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостанавливает, а после отказывает в государственном кадастровом учете вносимых изменений, если изменились размеры и нет схемы границ вышеуказанного земельного участка. Границы участка, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изменились и площадь соответственно тоже, с декларированной 500 кв.м., до фактической 550 кв.м.

Ответчику, истец предоставил документ, подтверждающий его право собственности на вышеуказанный земельный участок, которым является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Даже если учесть, что сведения о границах спорного земельного участка в ГДФ Динского отдела Управления Росреестра отсутствуют, то следует принимать во внимание, что спорный объект существует с момента образования <адрес>, еще во времена СССР, а следовательно, его границы определены на местности более пятнадцати лет назад.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании иска в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по КК и администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с декларированной площадью: 500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, с неустановленными границами.

Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка (проведения межевых работ) истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. После чего обратился с заявлением об уточнении сведений границ о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, с неустановленными границами в Динской отдел Управления Росреестра по КК.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое запрещает ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 25 части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец предоставил акт согласования границ земельного участка, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и межевых споров нет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостанавливает, а после отказывает в государственном кадастровом учете вносимых изменений, если изменились размеры и нет схемы границ вышеуказанного земельного участка. Границы участка, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изменились и площадь соответственно тоже, с декларированной 500 кв.м., до фактической 550 кв.м.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сообщения заместителя начальника Динского отдела Управления Росреестра по КК предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес> расположенного на местности 15 и более лет не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

Список правоустанавливающих документов, которые содержит пункт 22 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию.

Истец предоставил ответчику документ, подтверждающий его право на земельный участок, которым является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Даже если учесть, что сведения о границах спорного земельного участка в ГДФ Динского отдела Управления Росреестра отсутствуют, то следует принимать во внимание, что спорный объект существует с момента образования <адрес>, еще во времена СССР, а следовательно, его границы определены на местности более пятнадцати лет назад.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660, изготовить межевой план на земельный участок, с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>.

Установить местоположения границ земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, и считать решение суда основанием, для произведения учета изменений, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, садоводческий поселок «Янтарный», <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов