Решение № 2-2200/2017 2-2200/2017~М-1575/2017 М-1575/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2200/2017

Гр.дело __


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СНВ-Стройинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к ООО «СНВ-Стройинвест» о взыскании убытков, неустойки,

Установил:

ООО «СНВ-Стройинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2 500 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx. между ООО «СНВ-Стройинвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимого имущества, а покупатель обязуется уплатить продавцу цену, установленную в соответствии с условиями настоящего договора.

По договору подлежит отчуждению следующее недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами: __, __, __, __, __0;0B53>@8O

Согласно п.2.1. договора цена недвижимого имуществ, указанного в п.1.2. настоящего договора, составляет 65 000 000 руб. и выплачивается покупателем в следующем порядке: сумма займа в размере 5 000 000 руб., переданная аффилированному лицу продавца – индивидуальному лицу ФИО2 по договору целевого займа от xx.xx.xxxx. для осуществления подготовительных действий к заключению настоящего договора засчитывается продавцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по настоящему договору (п. 2.1.1). Платеж в размере 30 000 000 руб. был выплачен покупателем xx.xx.xxxx. по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от xx.xx.xxxx., заключенному между продавцом и покупателем (п. 2.1.2.). Платеж в размере 25 000 000 руб. выплачивается покупателем не позднее 3-х рабочих ней с момента подписания настоящего договора (п.2.1.3). Платеж в размере 5 000 000 руб. выплачивается покупателем после исполнения продавцом обязательств, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, и получения покупателем от продавца доказательства изменения вида разрешенного использования недвижимого имущества с существующего на «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилищной застройки» (п.2.1.4).

Согласно по.3.2. договора, к моменту передачи недвижимое имущество должно быть освобождено от имеющихся на нем незарегистрированных в установленном порядке построек и мусора.

Продавцом обязательства по договору по передаче недвижимого имущества и предусмотренные п.3.2. договора выполнены в полном объёме. Со стороны покупателя обязательства по оплате недвижимого имущества не выполнены, а именно: платеж в размере 5 000 000 руб. зачтен в счет оплаты стоимости имущества; платеж в размере 30 000 000 руб. зачтен в счет оплаты стоимости имущества; платеж в размере 25 000 000 руб. перечислен xx.xx.xxxx. на расчетный счет продавца, зачтен в счет оплаты стоимости имущества; платеж в размере 2 500 000 руб. перечислен xx.xx.xxxx. на расчетный счет продавца. Таким образом, не оплаченными остаются 2 500 000 руб.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском (л.д.203,204 том 1), просил взыскать с ответчика ООО «СНВ-Стройинвест» убытки в размере 2 502 728 руб., неустойку в размере 12 544 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 714 руб.

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx. между ООО «СНВ-Стройинвест» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого является передача в собственность ФИО1 23 земельных участков общей площадью __ кв.м, расположенных по адресу: ... с кадастровыми номерами: __, __, __

Согласно п.2.1.4 договора выплата покупателем последнего платежа – суммы в размере 5 000 000 руб. была обусловлена исполнением продавцом обязательств, предусмотренных п.3.2 договора, и получением покупателем от продавца доказательств изменения вида разрешенного использования недвижимого имущества с существующего на «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

По просьбе ООО «СНВ-Стройинвест» часть обусловленной суммы в размере 3 000 000 руб. покупатель уже оплатил.

Между тем, ООО «СНВ-Стройинвест» принятые на себя обязательства по договору не исполнило. Обязательство ООО «СНВ-Стройинвест», установленное п.2.1.4 и п. 3.2, договора до настоящего времени не исполнено.

ФИО1 для защиты своего нарушенного права был вынужден обращаться в суд с соответствующим заявлением. Решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 06.10.2016г. по гр. делу __ по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении на нее обязанностей устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми __ __, __, __, а именно, снести нежилые постройки, расположенные на земельных участках, вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено.

07.08.2017г. ФИО1 направил в ООО «СНВ-Стройинвест» уведомление об отказе от встречного исполнения в части оплаты 2 000 000 руб.

В результате того, что ООО «СНВ-Стройинвест» принятые на себя обязательства по договору исполнило ненадлежащим образом, ФИО1 был вынужден самостоятельно заниматься организацией сноса незаконно возведенных построек и очистки участков от мусора. xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ООО «Торговый дом «САС Цемент» был заключен договор __ работы по демонтажу. Предметом указанного договора __;, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные работы. Стоимость работ по договору составила 2 502 728 руб., которая является убытками, понесенными, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные работы.

Стоимость работ по договору составила 2 502 728 руб., которая является убытками, понесенными в результате неисполнения ООО «СНВ-Стройинвест» обязательств, предусмотренных п.1.6, 2.1.4, п.3.2. договора купли-продажи объектов недвижимости от xx.xx.xxxx., поэтому подлежат возмещению последним.

Также ФИО1 подан иск к ООО «СНВ-Стройинвест» о взыскании неустойки в размере 12 544 000 руб., который объединен с настоящим делом (л.д.3 том 2)

Истец указывает, что xx.xx.xxxx. между ООО «Меридиан» (продавец) и ООО «СНВ-Стройинвест» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества __ Согласно заключенному договору продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым __ общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., и расположенное на этом земельном участке здание (пожарное депо __) назначение: нежилое, общей площадью __ кв.м., кадастровый __

Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в 84 000 000 руб.

Право собственности ООО «СНВ-Стройинвест» на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Переданное по договору недвижимое имущество ответчиком было оплачено лишь частично. Задолженность ООО «СНВ-Стройинвест» по оплате недвижимого имущества составила 23 500 000 руб., а также неустойка 12 544 000 руб.

xx.xx.xxxx. между ООО «Меридиан» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права (требования), в соответствии с которым истцу перешли права требования: суммы основного долга по договору в размере 23 500 000 руб.; суммы неустойки, которая на дату заключения соглашения составляла 12 544 000 руб.

С xx.xx.xxxx., руководствуясь п.5.2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.01.2016г., ФИО1 отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

Перечисленные обстоятельства были установлены Заельцовским районным судом при рассмотрении дела __ Решение от xx.xx.xxxx г. вступило в законную силу.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 26.09.2014 г. по 30.11.2015 г. между ООО «Меридиан» и ООО «СНВ-Стройинвест», неустойка за просрочку оплаты была начислена по 30.11.2015 г., т.е. до даты расторжения договора, поэтому подлежит взысканию в полном объеме.

В судебное заседание представитель ООО «СНВ-Стройинвест» не явился, судом приняты надлежащие меры к его извещению.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск (л.д.171 том 1). Его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, возражала против удовлетворения исковых требований ООО «СНВ-Стройинвест», настаивала на рассмотрении первоначального иска, возражая против оставления его без рассмотрения в связи с неоднократной неявкой представителя истца.

Суд, выслушав представителя ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

xx.xx.xxxx г. между ООО «СНВ-Стройинвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (л.д. 19-25 том 1), по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.2 настоящего договора, а покупатель обязался принять передаваемые объекты и уплатить продавцу цену, установленную в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи объектов недвижимости, отчуждению подлежат 23 земельных участка, общей площадью __ кв.м, перечисленные в пунктах 1.2.1-1.2.23 настоящего договора, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровыми номерами: __ На земельных участках объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно п.2.1.,2.1.1.,2.1.2,2.1.3 договора, цена недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора, составляет 65 000 000 руб. и выплачивается покупателем в следующем порядке:

- сумма в размере 5 000 000 руб., переданная аффилированному лицу продавца – Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору целевого займа от xx.xx.xxxx. для осуществления подготовительных действий к заключению настоящего договора засчитывается продавцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по настоящему договору;

- платеж в размере 30 000 000 руб. был выплачен покупателем xx.xx.xxxx. по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 17.10.2014г., заключенному между Продавцом и Покупателем;

- платеж в размере 25 000 000 руб. выплачивается Покупателем не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора;

- платеж в размере 5 000 000 руб. выплачивается Покупателем после исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, и получения покупателем от продавца доказательств изменения вида разрешенного использования недвижимого имущества с существующего на «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

Как следует из искового заявления ООО «СНВ-Стройинвест» и подтверждается копиями платежных документов на л.д.213-217 том 1, ФИО1 были произведены оплаты по договору в размере 62 500 000 рублей.

Также ФИО1 представлена дополнительно квитанция к ПКО __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.173 том 1) об оплате им по договору 500 000 руб. Таким образом, общая сумма оплат по договору составила 63 000 000 руб., неоплаченной сталась сумма в размере 2 000 000 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания указанной суммы с ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно условиям договора, платеж в размере 5 000 000 руб. выплачивается покупателем после исполнения продавцом обязательств, предусмотренных п.3.2 договора, и получения покупателем от продавца доказательств изменения вида разрешенного использования недвижимого имущества с существующего на «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки» (п.2.1.4).

Согласно п. 3.2 договора, к моменту передачи недвижимое имущество должно быть освобождено от имеющихся на нем незарегистрированных в установленном порядке построек и мусора.

Указанные условия договора продавцом не исполнены, доказательств по изменению вида разрешенного использования недвижимого имущества с существующего на «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки» не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на л.д. 174-175 том 1, согласно которой видом разрешенного использования земельных участков является «многоквартирные дома служебного пользования, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками».

Также ООО «СНВ-Стройинвест» не исполнены обязательства, предусмотренные п.3.2 договора, земельные участки не освобождены от имеющихся на них построек и мусора, что подтверждается фотографиями на л.д. 176-187 том 1, а также решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, на которую возложены обязанности устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: __, __, __, __, а именно: снести нежилые постройки, расположенные на земельных участках (л.д.218 том 1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Согласно ст.328 ГК РФ 1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

xx.xx.xxxx. ФИО1 направил ООО «СНВ-Стройинвест» уведомление об отказе от встречного исполнения в части оплаты 2 000 000 руб. (л.д.54 том 2).

Таким образом, поскольку ООО «СНВ-Стройинвест» не исполнены свои обязательства по договору, оно не вправе требовать от ФИО1 оплаты по договору, и в удовлетворении требований ООО «СНВ-Стройинвест» следует отказать.

Встречные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Так, поскольку ООО «СНВ-Стройинвест» не исполнены свои обязательства по договору от 28.11.2014 г., предусмотренные п.3.2, ФИО1 вынужден был самостоятельно заниматься организацией сноса незаконно возведенных построек и очистки участков от мусора. В этих целях xx.xx.xxxx. между ФИО1 (Заказчик) и ООО <данные изъяты> (Подрядчик) был заключен договор __ работы по демонтажу (л.д.229 том 1). По условиям указанного договора исполнитель принял на себя обязательства выполнить работы по демонтажу и вывозу незаконно возведенных построек, расположенных на принадлежащих ФИО1 земельных участках на пересечении ... и ФИО5 с кадастровыми номерами: __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, а заказчик - принять и оплатить указанные работы.

Стоимость работ по договору составила 2 502 728 руб. (п.2.1).

Согласно актам о приемке выполненных работ на л.д.45,50, исполнителем работы по договору были выполнены и приняты заказчиком.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, стоимость работ по договору является для ФИО1 убытками, понесенными в результате неисполнения ООО «СНВ-Стройинвест» своих обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости от 28.11.2014г., которые подлежат возмещению истцу ответчиком.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ООО «СНВ-Стройинвест» неустойки.

Из решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ вступившего в законную силу xx.xx.xxxx г. (л.д.16 том 2), имеющего в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Меридиан» (продавец) и ООО «СНВ-Стройинвест» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества __ по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым __ общей площадью 49 705 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, ..., и расположенное на этом земельном участке здание (пожарное депо __) назначение: нежилое, общей площадью 341,8 кв.м., кадастровый __

Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в 84 000 000 руб.

Право собственности ООО «СНВ-Стройинвест» на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Переданное по договору недвижимое имущество ответчиком было оплачено лишь частично. Задолженность ООО «СНВ-Стройинвест» по оплате недвижимого имущества составила 23 500 000 руб., а также неустойка 12 544 000 руб.

xx.xx.xxxx. между ООО «Меридиан» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права (требования), в соответствии с которым истцу перешли права требования: суммы основного долга по договору в размере 23 500 000 руб.; суммы неустойки, которая на дату заключения соглашения составляла 12 544 000 руб.

Права требования ООО «Меридиан» к ООО «СНВ-СТРОЙИНВЕСТ» перешли к новому кредитору – ФИО1 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения.

С xx.xx.xxxx г. руководствуясь п.5.2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx г., ФИО1 отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx между ООО «Меридиан» и ООО «СНВ-Стройинвест» (л.д. 20 том 2), неустойка за просрочку оплаты была начислена по xx.xx.xxxx., т.е. до даты расторжения договора, поэтому подлежит взысканию в полном объеме.

Таким образом, суд полагает требование ФИО1 о взыскании с ООО «СНВ-Стройинвест» неустойки в размере 12 544 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в общем размере 80 714 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «СНВ-Стройинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 2 500 000 руб. отказать.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СНВ-Стройинвест» в пользу ФИО1 убытки в размере 2 502 728 руб., неустойку в размере 12 544 000 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 80 714 руб., всего 15 127 442 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2017 года.

__ <данные изъяты>