Решение № 2-5400/2019 2-5400/2019~М-3198/2019 М-3198/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-5400/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ИССИ-Инвест» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИССИ-Инвест» о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №/<адрес>А,125, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи помещения – машиноместа №, расположенного на 1-ом этаже пятиэтажной гаражной стоянки по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> А, площадью 15,2 кв.м., в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на машиноместо.

Стоимость машиноместа составляет 390 000 руб.

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами, представленными в материалах дела.

В настоящее время пятиэтажная гаражная стоянка построена и введена в эксплуатацию. Машиноместо фактически передано истцу, но основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика.

Просит признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное на 1-ом этаже пятиэтажной гаражной стоянки по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> А, площадью 15,2 кв.м.

В судебное заседание истец исковые не явился, извещался судом должным образом, в иске просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИССИ-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих их договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор №/<адрес>А,125 купли-продажи машиноместа.

Согласно п.п. 1.1-1.3 указанного договора, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи помещения №, расположенное в пятиэтажной гаражной стоянке по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> А. Машиномсето расположено на 1-м этаже объекта, площадь помещения 15,2 кв.м. Стороны обязуются подписать основной договор в течение 30 календарных дней с момента осуществления полной оплаты обеспечительного платежа.

Общая стоимость помещения составляет 390 000 рублей (пункт 3.1 Договора).

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, стоимость машиноместа оплачена, что подтверждается представленным в материалах дела финансовыми документами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управляющей компанией ООО «Стройремсервис» заключен договор № на управление и эксплуатацию машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке.

В настоящее время пятиэтажная гаражная стоянка построена и введена в эксплуатацию, ей присвоен почтовый адрес, учтена как самостоятельный объект недвижимости.

Как установлено судом, машиноместо фактически передано в пользование истцу, однако основной договор купли-продажи машиноместа с ответчиком не подписан.

Учитывая, что истец фактически исполнила свои обязательства по договору, право истца на приобретенное помещение не оспаривается, машиноместо № существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать право собственности за истцом на машиноместо №, площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> А.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес> А.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева