Решение № 2-7216/2025 2-766/2026 2-766/2026(2-7216/2025;)~М-5878/2025 М-5878/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-7216/2025

№ 2-766/2026

УИД 41RS0001-01-2025-009932-21 Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Никитиной Т.В.,

с участием ответчика Н.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Н.А.В. о возложении обязанности,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском о возложении на Н.А.В. обязанности привести жилое помещение – квартиру 44 <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском в первоначальный вид, а именно: произвести монтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом и восстановить дверной проем в ванной комнате.

В обоснование указано, что Государственной жилищной инспекцией Камчатского края в адрес истца направлены материалы выездного мероприятия по вопросу переустройства/перепланировки в квартире <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. Указанное жилое помещение находится в собственности ответчика. В акте рассмотрения обращения с выездом на место от 04 июня 2025 года Государственной жилищной инспекцией Камчатского края указано, что в квартире № по указанному адресу ванная комната совмещена с туалетом (демонтирована перегородка, заложен дверной проем в ванную комнату). Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного жилого помещения не принималось. Требование о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние ответчиком проигнорировано.

В судебное заседание истец не явился. Извещен.

Ответчик Н.А.В. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не выразил, указав на необходимость оформления произведенных им изменений в установленном законом порядке, чего не может сделать в настоящее время ввиду нахождения в местах лишения свободы. Указал, что при покупке им квартиры в перегородке была трещина, в связи с чем, он ее демонтировал. Дверной проем зашит гипсокартоном. Все возможно восстановить, но нахождение в местах лишения свободы этому препятствует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Н.Р.В. в судебное заседание не явились. Извещены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение» принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений с многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также документа, подтверждающего принятие такого решения, осуществляется Управлением (подпункт 1.4.2. функций и полномочий Управления).

Пунктом 2.2.1 Административного регламента предоставления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23 апреля 2021 года № 650, определено, что согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляет Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа.

В силу пункта 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу положений части 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, в том числе, собственником жилого помещения.

При этом, как то предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в силу статей 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещения перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного органа, представив необходимые документы, включая проект перепланировки, отвечающий строительным и иным правилам, поскольку самовольная перепланировка является правонарушением, влекущим соответствующие последствия.

Такое законодательное регулирование, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 26 апреля 2021 года № 682-О, введено в целях соблюдения требований, обеспечивающих безопасное проживание граждан в жилых помещениях, расположенных в многоэтажных жилых домах, учитывая при этом особенности квартир.

Как установлено судом и подтверждено сторонами, квартира № по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности ответчику.

Государственной жилищной инспекцией Камчатского края в рамках рассмотрения обращения С.Е.Н. по вопросу возможной несанкционированной перепланировки в квартире № многоквартирного дома <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском проведено выездное обследование.

В ходе осмотра установлено, что собственником квартиры № по указанному адресу произведена перепланировка в помещении, а именно демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен дверной проем в ванную комнату, в результате чего изменилась конфигурация помещения.

Факт проведенной перепланировки подтверждается материалом проверки Государственной жилищной инспекцией Камчатского края и не оспаривался ответчиком.

Направленное в адрес ответчика Н.А.В. требование оставлено без исполнения.

Судом установлено, что собственник квартиры № по указанному адресу в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме не обращался. Таким образом, проведенная им перепланировка является самовольной.

Кроме того доказательств того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, ответчиком не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, проанализировав вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что проведенные работы осуществлены без соблюдения строительных норм и правил, нарушают права и законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что произведенные изменения являются самовольной перепланировкой жилого помещения, в соответствии с требованиями части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает необходимым возложить на ответчика обязанность привести самовольно перепланированную квартиру № в жилом доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние, восстановив в дверной проем в ванной комнате и перегородку между ванной комнатой и туалетом.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Возложить на Н.А.В., паспорт №, обязанность привести жилое помещение – квартиру <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском в первоначальный вид, а именно: восстановить дверной проем в ванной комнате и восстановить перегородку между ванной комнатой и туалетом.

Взыскать с Н.А.В. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года.

Подлинник в деле №2-766/2026