Решение № 2-1029/2018 2-61/2019 2-61/2019(2-1029/2018;)~М-847/2018 М-847/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1029/2018

Дело № года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Тлуповой Л.Л., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Далова Т. А., действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчице ФИО2 и третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с вышеуказанным иском и в обоснование указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР <адрес> №. Ответчица передала ей земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчица уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия с участием своего представителя Далова Т.А., который явился в суд, поддержал выше приведенные доводы и просил удовлетворить заявленное требование.

Ответчица ФИО3, надлежаще извещенная о дате времени и месте проведения в суд не явилась, каких-либо письменных возражений по существу иска не представила. Вместе с тем, она обратилась с письменным заявлением об отложении рассмотрения дела на другой день со ссылкой на то, что ранее заключенный договор с адвокатом Мандрыкиной А.А. сторонами расторгнут, и она намерена заключить с другим адвокатом соглашение об оказании юридической помощи по данному делу.

Судом, в удовлетворении заявленного ходатайства ФИО3 было отказано за необоснованностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчицы, с участием представителя истицы.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и это следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка кадастровый №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: КБР <адрес> улица Нырова А.С. №, кадастровой стоимостью 169200 рублей, является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Баксанского нотариального округа КБР ФИО5 удостоверено согласие ФИО6 <адрес>6 согласно которому, ФИО6, состоящий в зарегистрированном браке с ФИО7, дал свое согласие на продажу ФИО7 на условиях и за цену по её усмотрению недвижимого имущества – земельного участка без каких либо строений и сооружений, под кадастровым номером 07:01:0800014:101 по адресу: КБР <адрес> улица Нырова А.С. №

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала, а ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок, категории земли населенных пунктов, под кадастровым номером 07:01:0800014:101, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: КБР <адрес> улица Нырова А.С. №. Указанный земельный участок продан по соглашению сторон за 500 000 рублей, которые продавец получил полностью от покупателя до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала, а ФИО1 приняла в собственность недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, по адресу: КБР <адрес> улица Нырова А.С. №.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами поданы заявления о государственной регистрации права в отношении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подано заявление в Управление Росреестра по КБР о прекращении осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и возврате ранее представленных для их проведения документов.

ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 была уведомлена о приостановлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была уведомлена об отказе в государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района КБР брак между ФИО7 и ФИО6 расторгнут.

Согласно пункту 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Факт заключения между ФИО2 и ФИО1 сделки и исполнения обязательств продавца ФИО2 по передаче спорного земельного участка покупателю ФИО8, подтверждаются представленные истцом договором купли - продажи земельного участка от 03.05.2018г. и передаточным актом от 03.05.2018г., в которых имеются подписи сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанной нормы ФИО2 относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи и передаточного акта от 03.05.2018г. под влиянием применения насилия, угрозы или обмана со стороны истицы, либо других лиц, не представила и при рассмотрении дела такие обстоятельства судом не установлено.

Вышеперечисленные и представленные истцом в подтверждение своих исковых требований письменные документы, суд считает достоверными, допустимыми и достаточными доказательствами для удовлетворения заявленного иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчицы к истице в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

При вынесении решения, также суд учитывает и то обстоятельство, что ФИО1 ранее обращалась в Баксанский районный суд КБР с иском к ФИО4 и просила: признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО1 действительным; признать за ФИО1, право собственности на земельный участок под кадастровым 07:01:08000014:101, расположенный по адресу: <адрес> улица Нырова А.С. 111 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать переход права собственности на земельный участок под кадастровым 07:01:08000014:101, расположенную по адресу: <адрес> улица Нырова А.С., 111.

Решением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования были удовлетворены частично и судом постановлено:

- признать действительным договор договор-купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО1;

- признать за ФИО1, право собственности на земельный участок под кадастровым 07:01:08000014:101, расположенный по адресу: <адрес> улица Нырова А.С. 111

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 затраты по уплате государственной пошлины в сумме 8 200 рублей.

Кроме того в решении имеется указание на то, что принятый судебный акт является основанием для регистрации права собственности уполномоченными органами.

На основании жалобы ответчицы, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг., вышеуказанное решение было отменено в части удовлетворенных исковых требований истицы, с принятием нового решения, которым иск ФИО1 к ФИО7 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, улица Нырова А.С. 111 и взыскании в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 200 рублей, оставлен без удовлетворения.

Причиной отмены судебного акта в части, явилась вывод вышестоящего суда о том, что истцом не был заявлен надлежащий способ защиты права, предусмотренный п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ.

Таким образом, устраняя допущенную ошибку, ФИО1 повторно обратилась в суд с иском о возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, предусмотренный п. 3 ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 и третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 земельного участка под кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> улица Нырова А.С. 111.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2019г.

копия верна:

судья-подпись

Судья Баксанского

районного суда КБР А.М. Мафедзов