Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело №2-271/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре - Кармовой М.А.,

с участием: истца - ФИО1, её представителя - ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.п. Тырныауз о признании права собственности на здание после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Местной администрации г.п. Тырныауз, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости — коммерческий магазин, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею в Местную администрацию г.п. Тырныауз было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию коммерческого магазина, находящегося на земельном участке по адресу: КБР, <адрес>

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации г.п. Тырныауз в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина было отказано, со следующей мотивировкой: построены ступени не предусмотренные проектом, на втором этаже отсутствует перегородка, указанная в проекте, отсутствует частичная наружная отделка и внутренняя отделка второго этажа. Не представлена документация в соответствии со ст.55 ГСК РФ (при этом не указано, какие именно документы не представлены).

Обустройство запасного выхода с торца здания ступеньками связано с конструктивными параметрами здания. Уровень чистого пола здания соответствует ранее существующей отметке в здании магазина «<данные изъяты>», и, находится на высоте 0,6 м., над уровнем земли, что не позволяет осуществлять выход из здания, на прилегающую территорию. Безопасный выход возможен только при устройстве 4-х ступенек стандартной высотой 0,5 м каждая.

Отсутствие «частичной отделки фасада и второго этажа» также не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод реконструированного магазина в эксплуатацию и не препятствуют эксплуатации здания по его назначению.

Здание магазина возведено на принадлежащей ей на праве собственности земельно участке путем реконструкции существовавшего и принадлежащего ей здания, на основании выданного разрешения на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствие объекта указанным требованиям подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>», заключениями филиала АО «<данные изъяты>», УНД ГУ МЧС России по КБР по Эльбрусскому району, справкой отделения Межрегиональной сетевой компании Северо Кавказского (МРСК) «Эльбрусские районные электрические сети» подтверждается, что возведенный объект недвижимости соответствует строительным и градостроительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении правил эксплуатации, что позволяет ставить вопрос о признании права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в суде исковые требования поддержали, по изложенным в заявление основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Местной администрации г.п. Тырныауз, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражение на исковое заявление суду не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В порядке ч.З ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.З ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из ответа главы местной администрации Г.П. Тырныауз за № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию коммерческого магазина, по тем основаниям, что имеются отклонения от проекта: построены ступени с торца магазина, со стороны <адрес>, не предусмотренные проектом, на втором этаже отсутствует перегородка, указанная в проекте, на момент обращения объект не готов для ввода в эксплуатацию, в чапстности отсутствует частичная наружная отделка и внутренняя отделка второго этажа, не представлена документация для ввода в эксплуатацию в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, под существующим коммерческим магазином «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> по адресу: КБР, <адрес>

Согласно копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешена реконструкция магазина, на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно выводам ООО «<данные изъяты>», по обследованию несущих ограждающих конструкций коммерческого магазина «<данные изъяты>» по <адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания коммерческого магазина «<данные изъяты>», являются достаточно надежными и не нарушают сейсмостойкость и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение истцом в границах принадлежащего ему земельного участка коммерческого магазина, не нарушающего по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных и строительных норм и правил, и принимая во внимание то, что возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для их жизни и здоровью, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.п. Тырныауз.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, - коммерческий магазин, расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

«Согласовано»

Судья А.А. Коршунов