Решение № 2-6879/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1653/2020(2-12471/2019;)~М-12014/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором просит признать общую площадь жилого помещения по адресу: г. Краснодар, ул.им<адрес><адрес> для расчета жилищных и коммунальных услуг в соответствии с указанной в свидетельстве о праве собственности на данное помещение и обязать ответчика выполнить перерасчет начислений по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с общей площадью помещения, указанной в свидетельстве на право собственности.

В обоснование иска указывает, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул.<адрес><адрес> общей площадью 24 кв.м., жилой 23,3 кв.м. Фактически комната имеет статус квартиры. В платежных квитанциях фонда капремонта многоквартирных домов была указана общая площадь 50 кв.м., потом 32,3 кв.м., а в настоящее время 28,09 кв.м.

Направленные в адрес ответчика заявления о перерасчете взносов на капитальный ремонт в соответствии со сведениями общей площади помещения в Едином государственном реестре недвижимости, остались без удовлетворения. Для защиты нарушенного права ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит принять общую площадь помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.<адрес><адрес> для расчета жилых и коммунальных услуг в размере 24,0 кв.м., обязать Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести перерасчет начислений по взносам на капитальный ремонт МКД за период с ноября 2014 по октябрь 2019 в соответствии с общей площадью помещения 24,0 кв.м.

Представитель ответчика - Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - по доверенности против удовлетворения иска возражал, указывая, что к общей площади помещения квартиры присоединены для оплаты вспомогательные помещения общего имущества дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт определяется жилищным законодательством как услуга, выполнение которой финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.

Согласно части 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Взнос на капитальный ремонт, как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит комната, назначение жилое, площадь общая 24 кв.м., жилая 23,3 кв.м., этаж 1 Литр Б, номера на поэтажном плане 7,8,9, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.18).

Как следует из технического паспорта квартиры (комнаты) № в <адрес> в г.Краснодаре общая площадь жилого помещения составляет 24,0 кв.м., жилая 23,3 кв.м., квартира состоит из жилой комнаты 23,3 кв.м., шкафа 0,2 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., дополнительных мест общего пользования 5,3 кв.м.

В представленных в материалы дела платежных квитанциях за июнь 2015-сентябрь 2015г. площадь жилого помещения квартиры (комнаты) № в <адрес> в г.Краснодаре для платы обязательного взноса на капитальный ремонт МКД указана 50 кв.м. (л.д.5-6), за сентябрь-октябрь 2019 года – 28,09 кв.м. (л.д.7), при фактической площади принадлежащего истцу объекта недвижимости 24 кв.м.

Таким образом, из представленных доказательств следует факт ошибочного расчета коммунальной платы, а именно взноса на капитальный ремонт, за период с ноября 2014 года.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о защите прав потребителя удовлетворить.

Принять общую площадь помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>, <адрес>, для расчета жилых и коммунальных услуг в размере 24,0 кв.м.

Обязать Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести перерасчет начислений по взносам на капитальный ремонт МКД за период с ноября 2014 по октябрь 2019 помещения, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул<адрес>, <адрес>, в соответствии с общей площадью помещения 24,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий -