Решение № 2-3207/2018 2-3207/2018~М-2314/2018 М-2314/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3207/2018

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2018 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Г.И.Низамовой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1, ФИО2, уточненным в ходе судебного разбирательства о выселении из жилого помещения (двух комнат в трехкомнатной квартире) в аварийном доме по адресу <адрес><адрес>

В обоснование иска указано, постановлениями руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> изъято для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключено соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения путем выкупа. На счет ответчик, открытый в ПАО «АК БАРС Банк», перечислена выкупная стоимость. Переход права собственности на жилое помещение за МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» зарегистрирован в ЕГРН. В связи с тем, что ответчики не имеют иное жилье, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. Поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. В связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности, ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение <адрес><адрес> и сняться с регистрационного учета. Однако в указанный срок ответчик не освободили жилое помещение, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще по месту регистрации по адресу <адрес> комната 2,3 (л.д.77-79). Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд принимает надлежащие меры по уведомлению ответчиков о судебном разбирательстве, однако ответчики не являются за получением почтовых извещений(л.д.77-79).

Представитель 3-его лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, решение оставила на усмотрение суда и пояснила, что ответчиками заключено соглашение, но выбор квартиры не осуществляют.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи двух комнат в трехкомнатной квартире от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало жилое помещение площадью 38,5кв.м по адресу <адрес> комната 2,3 (л.д.18).

Как указал представитель истца, постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> включен в перечень аварийных домов и подлежащим сносу(л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитета Зеленодольского муниципального района РТ вынесено постановление № об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения из аварийного жилого фонда и земельные участки, в перечне значится жилой дом по адресу <адрес> (л.д.4-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по которому Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» изымает у последней жилое помещение по адресу <адрес><адрес> Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 38,5кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи двух комнат в трехкомнатной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2(л.д.18).

Согласно п.5 Соглашения стороны пришли к соглашению о сумме возмещения за выкупаемое для муниципальных нужд имущество в размере 149458руб.32коп., в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д. 18).

Расчет за приобретаемое жилье будет произведен ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет, открытый в ПАО Ак Барс Банка до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно п.10 Соглашения Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта (л.д.18).

В соответствии с п. 8 Соглашения ответчики обязались освободить и передать квартиру Муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район РТ» в течение 30 дней с момента подписания с Некоммерченской организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Протокола выбора с жилого помещения пригодного для проживания (л.д.18).

Во исполнение вышеуказанного соглашения на расчетный счет, открытый в ПАО «Ак Барс» Банк на имя ФИО1 перечислены денежные средства в размере 563985руб.43коп., 10609руб.15коп., 2545руб.37коп., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного жилого помещения в настоящее время является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 27.12.2016(л.д.34-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Специализированная организация- НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» (далее Фонд) и ФИО1, ФИО2 заключено Соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность №(л.д.47-50). Из сообщения представителя НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО4 следует, что ответчики выбор жилого помещения не осуществили.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении в разумный срок в течение 30 дней, добровольно освободить жилое помещение по адресу по адресу <адрес><адрес> (л.д.25-28).

Однако в указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, ключи в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ не сданы, о чем составлен акт от 13.08.2018(л.д.57).

Представитель истца в судебном заседании на выселении ответчиков из спорного жилого помещения настаивал, пояснив, что до настоящего времени ответчики жилое помещение также не освободили, по акту приема – передачи не сдали, представив акт от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериал (л.д.81-82).

Ответчики в судебное заседание не явились, доводы представителя истца не опровергли.

На учете по Зеленодольскому муниципальному району РТ ответчики в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят (л.д. 61).

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к следующему.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан. Выкупная стоимость изъятого жилого помещения ответчику ФИО1 полностью выплачена, переход права собственности зарегистрирован за МО «Зеленодольский муниципальный район» и является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В случае прекращении права пользования жилым помещением, ответчики обязаны его освободить в добровольном порядке. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу <адрес><адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья