Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-461/2017

Дело № 2-461/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца Котукова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 4097 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 ФИО10 заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО4 продал ему за 25 000 рублей принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 4097 кв.м. с кадастровым номером №2 и размещенный на нём жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества было исполнено истцом в этот же день, до подписания договора. Тогда же ФИО4 передал ему, а он принял от него земельный участок и жилой дом, о чем был составлен передаточный акт. Указанные договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО5. ФИО4 обязался вместе с ним подать необходимые документы в Задонский филиал Федеральной регистрационной службы, однако в связи с его болезнью им пришлось неоднократно откладывать совершение указанного действия, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, не успев произвести регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателю. С момента совершения сделки и до настоящего времени он пользуется спорным жилым домом и земельным участком, следит за ним, обрабатывает землю, собирает урожай. За его счет в данном жилом доме сделан ремонт. В связи со смертью ФИО4, то есть по не зависящей от продавца и покупателя причине, регистрация перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможной. При этом иных препятствий для совершения данного действия не имеется. Согласно сведениям предоставленным администрацией сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО4, является его сын, ФИО1 ФИО11. Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за ФИО4, сведения о собственниках спорного земельного участка в реестре недвижимости отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру - адвокат Котуков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что его отец ФИО4, умерший в 2006 году, действительно в 2004 году при жизни продал ФИО2 жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 4097 кв.м., получил от ФИО2 в качестве оплаты за них деньги, которыми распорядился по своему усмотрению, а ФИО2 принял от него данное имущество.

Выслушав представителя истца Котукова С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 заключили договор купли продажи земельного участка площадью 4097 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанных земельного участка и жилого дома составили 25 000 рублей.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи от 14.12.2004 года расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно передаточному акту, удостоверенному нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № ФИО4 передал ФИО2 земельный участок площадью 4097 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нём жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял от ФИО4 указанные земельный участок и жилой дом.

Согласно справке администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № в настоящее время спорный жилой площадью 32,7 кв.м. и находящийся при доме земельный участок, расположены по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ЖТ №, выданному отделом ЗАГС г.Железногорска комитета ЗАГС Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО15.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № площадью 4097 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, адрес земельного участка: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит умершему ФИО1 ФИО16.

Как усматривается из справки администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом, принадлежащий умершему ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из основного строения общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке площадью 4097 кв.м.. Арестов, запрещений и задолженности по налоговым платежам не значится. Самовольной построенным не значится.

Согласно справке ассоциации нотариусов «Курская областная нотариальная палата» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наследственном деле к имуществу ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Из справки администрации сельского поселения Ольшанский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что после смерти ФИО4 осталось следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследником имущества является сын - ФИО1 ФИО18.

Таким образом, поскольку в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ определены все существенные условия договора, договор при жизни продавцом, а также после его смерти наследником не оспорен, договор исполнен сторонами, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истца ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом не имеется.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, наследник после смерти ФИО4 - ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО2 и его представитель Котуков С.В. с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4097 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2017 года.

Председательствующий Л.А.Леонова