Решение № 2-4292/2017 2-4292/2017~М-4891/2017 М-4891/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4292/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке площадью 119 кв.м. До настоящего времени границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим он заключил договор на выполнение кадастровых работ, в ходе осуществления которых выявлено, что смежный, ранее уточненный земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, накладывается по данным ГКН на его уточняемый земельный участок. При этом границы его земельного участка определялись по фактическому положению забора, установленного более 15 лет назад. В связи с этим он неоднократно обращался к ответчику с просьбой об исправлении кадастровой ошибки, однако она отказалась. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд и просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части площади, установив площадь 826,88 кв.м., в части координат поворотных точек границ земельного участка, установив следующие координаты: 1 Х420769,19 Y2225874,97; 2 Х420770,58 Y2225894,72; 3 Х420811,80 Y2225892,02; 4 Х420810,82 Y2225872,01; 1 Х420769,19 Y2225874,97.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и в настоящее время просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части площади, установив площадь 799,6 кв.м., в части координат поворотных точек границ земельного участка, установив следующие координаты: 1 Х420770,38 Y2225894,39; 2 Х420811,46 Y2225891,46; 3 Х420810,72 Y2225871,95; 4 Х420769,59 Y2225875,23; 1 Х420770,38 Y2225894,39.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом изменений поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчик был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №5504 от 12 ноября 1993г. является собственником земельного участка площадью 705 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09 июня 2004г., границы земельного участка не уточнены, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 833 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены межеванием в феврале 2008г.

На земельных участках расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы и установлено, что часть смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от 01 декабря 2017 г., фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует правоустанавливающим документам и данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные строениями и ограждением, которые существуют на местности более 15 лет. Данное наложение границ обусловлено ошибкой, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером установлены координаты поворотных точек фактической границы между участками.

Указанные обстоятельства кадастровый инженер ФИО3 подтвердил в судебном заседании, представив фотоматериалы строений и ограждения, разделяющих спорные земельные участки.

Учитывая представленные документы и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка ответчика была допущена ошибка при определении местоположения границ в части, одновременно являющейся частью границы земельного участка истца, от исправления которой ответчик уклонился.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его площади.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части площади, установив площадь 799,6 кв.м., в части координат поворотных точек границ земельного участка, установив следующие координаты: точка 1 Х420770,38 Y2225894,39; точка 2 Х420811,46 Y2225891,46; точка 3 Х420810,72 Y2225871,95; точка 4 Х420769,59 Y2225875,23; точка 1 Х420770,38 Y2225894,39.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017г.

Судья: