Решение № 2-3186/2020 2-3186/2020~М-2962/2020 М-2962/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-3186/2020

Дело № 2-3186/2020 КОПИЯ

33RS0001-01-2020-004255-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

28 октября 2020 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Железнодорожный-4» и владельцем гаражного бокса №, № площадью 44,3 кв.м. Гаражный бокс построен на личные денежные средства, задолженности по членским и паевым взносам не имеется. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным в виду отсутствия документов, подтверждающих строительство вышеуказанного объекта в установленном законом порядке. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истец обратился в Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения, поскольку данное строение является самовольной постройкой.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство гаража, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия у истца доказательств соблюдения при строительстве требований пожарных и санитарных норм, отсутствие технической документации.

Представитель третьего лица ГСК «Железнодорожный-4» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Железнодорожный-4» и у него в пользовании находится кирпичный гараж №, №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. Паевые взносы внесены полностью, задолженность отсутствует.

В 2020 году ФИО2 обратился в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по причине непредставления необходимых документов.

Таким образом, несмотря на то, что гаражный бокс находится в пользовании ФИО2 на законных основаниях, оформить на него право собственности во внесудебном порядке, истцу не представилось возможным, поскольку разрешение на строительство у него отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста № по обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного в 2020 году ООО «Владимиргоспроект», следует, что обследуемое нежилое помещение является гаражным боксом. На момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Строительные конструкции гаражного бокса обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно отчету о проведении геодезического обследования кадастрового инженера ФИО3, гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Данный земельный участок находится в аренде у ГСК «Железнодорожный-4» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка: строительства капитальных гаражей боксового типа.

Таким образом, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО2 полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует истцу в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем, полагает возможным требования истца к администрации г. Владимира удовлетворить и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный в ГСК «Железнодорожный-4» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожный-4».

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П.

....