Решение № 2-4356/2020 2-4356/2020~М-4615/2020 М-4615/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-4356/2020

< >

дело № 2-4356/2020

35RS0001-02-2020-004593-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Капустиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 (инициатору собрания),при рассмотрении дела в качестве соответчика была привлечена ФИО6-второй инициатор собрания, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав в обоснование иска, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу :<адрес>.

Им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников данного дома, на котором перед собственниками ставился вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «< >» и решением этого общего собрания данная компания была выбрана в качестве управляющей компании, решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ..

Как указывают истцы, они считают общее собрание недействительным и не имеющим юридической силы, решения, отраженные в протоколе, приняты сомнительным большинством голосов при явных и грубых нарушениях требований жилищного законодательства, отсутствуют такие обязательные приложения к протоколу собрания, как список лиц, принявших участие в очной части собрания и решения собственников (листы голосования). Подсчет результатов голосования никем из собственников не проводился.

В связи с этим, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом < > от ДД.ММ.ГГГГг. общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>,проведенного в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании истцы ФИО1,ФИО3,ФИО4, представитель истцов по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что при детальном изучении представленных в суд листов голосования было выяснено, что собственники квартир, общей площадью 888,11 кв.м., не принимали участие в проводимом собрании, один из собственников указанный в листе голосования умер, по части листов неточно указано количество голосов по долевой собственности, а также не отражены воздержавшиеся, что указывает на то, что в голосовании приняли участие 47,081 %, т.е. кворума не было.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, его представитель по доверенности ФИО8 иск не признала. Полагает,что оснований для удовлетворения иска не имеется. Считает, что кворум для принятия решений общим собранием был, что подтверждается актом проверки ГЖИ, нарушений при проведении собрания не выявлено.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «УК «Порядок » по доверенности ФИО8 с иском не согласна.

Представители третьего лица МУП города Череповца «Теплоэнергия» по доверенностям ФИО9,ФИО10 иск поддержали.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частями 1 - 3, 5 ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, инициатором которого указаны ФИО5(<адрес>) и ФИО6 (<адрес>). Повестка дня общего собрания включала вопросы: 1. Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; 2. Избрание председателя собрания секретаря собрания, счетной комиссии;3. О выборе формы управления многоквартирным домом по адресу <адрес>-управляющая организация с ДД.ММ.ГГГГ.;4.Расторжение договора с МУП «Теплоэнергия» 5. Выбор управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Порядок» ; 6. Утверждение размера платы на содержание, текущий и аварийный ремонт жилья; 7.Об утверждении решения о заключении собственниками, действующими от своего имени договоров на поставку коммунального ресурса напрямую с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.; 8. Об утверждении решения о распределении объема коммунальной услуги.. . ;9.Об утверждении порядка доведения до сведения собственников решений, принятых общим собранием, и иной информации; 10.о составлении протокола очно-заочного голосования в 3-х экземплярах.

Согласно протоколу количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 4648, 39 голосов, что составляет 61,42% от общего количества голосов. Общее число голосов собственников помещений составляет 7568,20 голосов, общая площадь помещений – 7568,20кв.м.

Общим собранием приняты решения положительные решения по указанным вопросам.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания.

Однако, принимая во внимание представленные истцами результаты проверки по листам голосования, суд приходит к выводу о том, что при принятии внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал кворум, в связи с чем, решения собрания являются недействительными в силу положений статьи 181.5 ГК РФ.

Так представленные заявления ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,ФИО33,ФИО17,ФИО18,ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23,ФИО24, ФИО25, ФИО26,ФИО27,ФИО28,ФИО29,ФИО30,ФИО31,копии которых приобщены к материалам дела, указывают на то, что данные лица участи в собрании не принимали, листы голосования не заполняли. Кроме того,по квартирам 21,113, 48,105, имеются неточности в указании количества голосов,а также протокол не содержит сведений о воздержавшихся, собственник квартиры № умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается представленной копией свидетельства о его смерти, поэтому принять участие в голосовании не мог.

Таким образом, по подсчету голосов, произведенному истцами, который содержит все сведения в соответствии с представленными документами по проверке листов голосования, процент кворума собрания составил 47,081 (общее число голосов- 7568,20 ; количество голосов по протоколу -4648,2; подлежат исключению 1085,01 по вышеуказанным обстоятельствам: 4648,2-1085,01=3563,19,что составит от общего количества 47,081%).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В данном случае, поскольку кворум отсутствовал, подлежит признанию недействительным оспариваемое решение.

Доводы представителя ответчика на положительные результаты по проверке ГЖИ не могут быть приняты, так как фактически со стороны ГЖИ проводилась документарная проверка без истребования сведений от собственников помещений, листы голосования в отношении которых представлены, факта их голосования.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом этого, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом < > от ДД.ММ.ГГГГг. общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2020 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.