Решение № 2-1716/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-3654/2023~М-3605/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2024 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при секретаре Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, между администрацией Уссурийского городского округа и <ФИО><дата> заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2443 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 99 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях строительства жилого дома.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 92 903,74 рублей и пеню в размере 106 589,35 рублей за период с <дата> по <дата>.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд направлены письменные возражения, содержащие ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Уссурийским городским округом, в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и <ФИО> заключен договор от <дата><номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2443 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 99 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях строительства жилого дома.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пп. 3.1. договора от <дата><номер> аренды земельного участка, арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 225 183 рубля в год.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком установлен в размере 18 765,25 рублей (пп. 3.2 договора).

В соответствии с пп. 3.3 договора, размер задатка 90 073 рубля засчитывается в счет арендной платы за первый год строительства. Остальная часть платежа за период с <дата> по <дата> в размере 135 110 рублей вносится арендатором до <дата> на счет арендодателя, с <дата> арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, указанном в пп. 3.2 договора.

Подпунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

<ФИО> не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению платежей в рамках договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно договору, срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности <ФИО> в отношении названного земельного участка.

При разрешении ходатайства о применении срока исковой давности суд учитывает следующее.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (199 ГК РФ).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, <дата> мировым судьей судебного участка № 20 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО> задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения, определением мирового судьи от <дата> судебный приказ был отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд <дата>.

Таким образом, истцом утрачено право требования исполнения обязательства за период, предшествующий <дата>.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Судья Андрианова Н.Г.