Решение № 2-2526/2025 2-2526/2025~М-2104/2025 М-2104/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-2526/2025

Дело № 2-2526/2025 копия

59RS0027-01-2025-004929-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Березовка Пермского края 12 декабря 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в составе:

председательствующего судьи Нохриной М.А.

при секретаре судебного заседания ФИО14,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа Пермского края, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Березовского муниципального округа Пермского края, ФИО6 о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований указано о том, что в связи с трудовыми отношениями в колхозе «Рассвет» истцу в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена спорная квартира. До ДД.ММ.ГГГГ года данная квартира была выкуплена у колхоза, но документы не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в данной квартире, и согласно архивным данным с ДД.ММ.ГГГГ года истец значится как глава хозяйства. Дочь с внуком проживают в <адрес>, сын погиб на СВО. Ответчик ФИО6 – бывший муж истца в ДД.ММ.ГГГГ году был осуждён Березовским районным судом и с того времени в квартире больше не появлялся, прав на спорное имущество не заявлял. Денежные средства за квартиру истец вносила сама. Права на квартиру за ФИО6 ни до ДД.ММ.ГГГГ года, ни позднее зарегистрированы не были, претензии истцу не предъявлялись. С ДД.ММ.ГГГГ истец состоит на регистрационном учете в данной квартире, в настоящее время проживает в ней одна. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под квартирой и прилегающей территории зарегистрированы на праве собственности за истцом. Указывает, что истец более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. В связи с чем истец просит признать за нею право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 66-67).

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что в квартире проживает непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, земельный участок под квартирой находится у нее в собственности. Бремя содержания недвижимого имущества лежит на ней, в квартире поменяла окна, крышу, на земельном участке установила баню.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что доказательств того, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года или с ДД.ММ.ГГГГ года предпринимал меры по возврату спорного имущества, выселению истца из квартиры, не представлено. Доводы ответчика о том, что он предоставил жилое помещение истцу до момента востребования голословные. Считает, что ответчик, хоть и являлся титульным собственником, но фактически отказался от прав на недвижимое имущество. Ответчиком не предпринято мер для регистрации права на спорное имущество. Требование об освобождении жилого помещения не заявлено. Истец ФИО9 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой.

Представитель ответчика – Администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в реестре муниципального имущества Березовского муниципального округа – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> отсутствует, администрация не является собственником данного объекта (л.д. 78).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против признания права собственности на данную квартиру за истцом, утверждая, что данная квартира была предоставлена ему колхозом «Рассвет» в ДД.ММ.ГГГГ году, в последующем между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи на данную квартиру, с этого же года был прописан в квартире. С ФИО1 он стал проживать в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, в последующем у него с истцом родился общий сын. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он отбывал наказание в колонии общего режима. Освободившись, он договорился с истцом, что она и их совместный ребенок остаются проживать в данной квартире на безвозмездной основе до востребования им (ФИО6) указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году выписался из квартиры. Считает, что истцу предоставлено спорное жилое помещения для проживания ей и их сыну в счет оплаты алиментных платежей. Оплачивать коммунальные платежи он не должен. Налоги за квартиру, а также содержание и ремонт жилого помещения должна оплачивать истец.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующем объекте недвижимого имущества: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 74).

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Рассвет» и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 2 комнат по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Большесосновском с/совете ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 81, 99).

Колхоз «Рассвет» ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га (л.д. 98).

На основании вышеуказанного свидетельства № ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 9, 87).

Из технического паспорта следует, что правообладатель помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>, отсутствует, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7, 29, 30-31).

Согласно архивным справкам архивного отдела администрации Березовского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда № Большесосновского сельского Совета в похозяйственной книге № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год значится хозяйство ФИО1 (улица и номер дома не указаны): ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в заключении, ФИО4. (так в документе) ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (основание: <данные изъяты>).

В похозяйственной книге № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год значится хозяйство ФИО1 (улица и номер дома не указаны): ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сожит. (так в документе), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, выбыла ДД.ММ.ГГГГ на учебу, прибыла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. (так в документе) ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (основание: <данные изъяты>).

В похозяйственной книге № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записана первым, ФИО5 – запись зачеркнута, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО6 – запись зачеркнута, ФИО22 – зачеркнуто, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь (Основание: <данные изъяты>). Жилой фонд, общие сведения: квартира, владелец дома (квартиры) – ФИО6. (так в документе), документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записана первым, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год учащийся училища № <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО8. (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. (Основание: <данные изъяты>). Жилой фонд, общие сведения: квартира, владелец дома (квартиры) – ФИО6, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

В похозяйственной книге <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записана первым (глава хозяйства), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, выбыл в РА, прибыл из РА в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, запись перечеркнута, на ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук. (Основание: <данные изъяты>). Жилой фонд, общие сведения: квартира, владелец дома (квартиры) – ФИО6, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования: договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В просмотренных документах архивного фонда № Большесосновского сельского Совета в книге регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ годы, и в документах нотариальных действий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между колхозом «Рассвет» и ФИО1, ФИО6 не обнаружен. В просмотренных документах архивного фонда № колхоза «Рассвет» в распоряжениях председателя колхоза за ДД.ММ.ГГГГ год и в книге протоколов общих собраний колхозников и заседаний правления за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о заключении договора купли-продажи квартиры между колхозом «Рассвет» и ФИО1, ФИО6 не обнаружено (л.д. 8, 52).В соответствии с информацией, представленной архивным отделом администрации Березовского муниципального округа по запросу суда, в просмотренных документах архивного фонда № Большесосновского сельского Совета в книге регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ годы, в документах нотариальный действий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между колхозом «Рассвет» и ФИО6, не обнаружен. В просмотренных документах архивного фонда № колхоза «Рассвет» в распоряжениях председателя колхоза за ДД.ММ.ГГГГ год и в книге протоколов общих собраний колхозников и заседаний правления за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о заключении договора купли-продажи квартиры между колхозом «Рассвет» ФИО6 не обнаружено (л.д. 96).

В соответствии с информацией МО МВД России «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства (пребывания) отсутствует (л.д. 48).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ФИО1 ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей и ответчику ФИО6, когда они работали в колхозе «Рассвет», была предоставлена спорная квартира и земельный участок. Земельный участок она оформила на себя, а квартиру записала на ответчика. При этом стоимость за квартиру оплачивала истец. После заключения ответчика ФИО6 под стражу и отбывании им наказания она также проживала в спорной квартире вместе с сыном. Весь период проживания в квартире она добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной, оплачивала расходы по данному жилому помещению.

В подтверждение давностного владения истцом представлены следующие документы: договор энергоснабжения для бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Пермская энергосбытовая компания» и ФИО1, как собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. В приложении к данному договору указано, что количество лиц, проживающих в жилом помещении – один, согласно приложения № к договору энергоснабжения для бытовых нужд в жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета, года выпуска и дата поверки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59); справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и справка № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Пермэнергосбыт», выданных ФИО1 о начислении и произведенных оплатах за потребленную электроэнергию (л.д. 60, 61, 62-63); договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП БМО ПК «Водоканал» и ФИО1 на предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 84-85).

Кроме того, свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО10 живет <адрес>, ранее она проживала с ответчиком ФИО6, квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ году, когда в колхозе началась приватизация. Она работала бухгалтером в колхозе Рассвет, заполняла документы по приватизации квартир. Оплату за квартиру вносила ФИО10. Кто подписал договор купли-продажи квартиры, она не помнит. ФИО1 проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году был осужден, после освобождения в квартире не жил.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО9 живет в квартире по адресу: <адрес>,с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Квартиру истец приватизировала в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик жил в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году он отбывал наказание, после освобождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по договоренности, предоставил жилое помещение истцу до момента востребования для проживания истца и их сына, в счет оплаты алиментных платежей, в судебном заседании подтверждения не нашли, таких доказательств, в соответствии со статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено ответчиком.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не отрицал, что после освобождения в квартире прожил несколько дней, после чего добровольно сменил место жительство, бремя содержания недвижимого имущества в период после освобождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, он не нес, считая, что поскольку в данном жилом помещении он не проживал, то и обязанность у него отсутствует.

Кроме того, согласно архивным справкам архивного отдела администрации Березовского муниципального округа Пермского края в документах архивного фонда № Большесосновского сельского Совета в похозяйственных книгах за периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом ФИО1 записана первой, значится как глава хозяйства. В реестре муниципального имущества Березовского муниципального округа Пермского края – квартира №, кадастровый № по адресу: <адрес>, отсутствует, администрация не является собственником данного объекта (л.д. 8, 34, 52).

Ответчик ФИО6, до момента подачи искового заявления каких-либо претензий истцу по поводу проживания в спорной квартире не высказывал, мер по возврату спорного имущества, выселению истца из квартиры, не предпринимал, бремя содержания имущества не нес, напротив, еще в ДД.ММ.ГГГГ году выписался из квартиры, в реестре муниципального имущества Березовского муниципального округа Пермского края спорное жилое помещение не значится, в едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Администрацией Березовского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного под спорной квартирой, что подтверждено в судебном заседании истцом и материалами дела, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт жилого помещения, что не оспорено ответчиками.

Ответчиком ФИО6 спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ФИО6 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года, после освобождения из мест лишения свободы, свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного осуществлять перестал добровольно, выехав из жилого помещения, до настоящего времени право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А.Нохрина

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-2526/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде (постоянное судебное присутствие в с. Березовка).