Решение № 2-111/2019 2-111/2019(2-859/2018;)~М-849/2018 2-859/2018 М-849/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело №2-111/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Беслан 23 января 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Миндзаева Я.А., единолично, при секретаре Тогузовой З.З., с участием представителя ответчика АМС <адрес> ФИО1, действующей по доверенности ........ от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к АМС <адрес> РСО-Алания, обоснованным тем, что <дата>7 года ей на семьею из 5 человек (ФИО2, основной квартиросъемщик, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - муж, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь.) на основании распоряжения главы АМС <адрес> ........ от <дата> выдали ордер ........ от <дата> на право занятия 3-х комнатной квартиры жилой площадью 56,4 кв.м. по адресу <адрес> ул.4-ая заводская <адрес>. В последствии на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата> она – ФИО2 и ее дети – ФИО7, ФИО5, и ФИО6 стали собственниками по ? доли в праве на квартиру расположенную по адресу РСО-Алания <адрес>. ( договор заключен между ФИО2, ФИО7 ФИО5 (с одной стороны) и АМС <адрес> РСО-Алания (с другой стороны). Потом все собственники по дарили свои доли истцу, и она в настоящее время являюсь единственным собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий для своей семьи она произвела строительство во дворе своего дома Литера «Г», поскольку ее квартира расположена на обособленном земельном участке и фактически является домовладением. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на указанную пристройку, в последующем для перевода квартиры в частный дом. С этой целью я обратилась в регистрационную палату, однако мне было отказано. Согласно заключению строительно-технической экспертизы моя квартира, а так же постройка соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ул. 4-ая заводская <адрес> общей площадью 58,0 кв.м.

Истец ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что полностью поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика АМС <адрес> ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.По смыслу ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом) - создание (постройка) ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <адрес> расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности истице ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРП, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>, ордером ........ от <дата>, договором дарения от <дата>.

Указанная квартира расположена на обособленном земельном участке и фактически является домовладением.

Истица ФИО2 возвела постройку Литер «Г» во дворе своего дома без разрешения.

Из кадастрового паспорта от <дата>, усматривается, что по адресу <адрес> ул. 4-ая заводская 11 <адрес> имеется жилое строение Литер А площадью 64,66 кв.м. Из технического паспорта на указанную квартиру, усматривается, что на возведенное строение Литер «Г» общей площадью 58 кв.м. разрешение не предъявлено.

Из заключения строительно-технической экспертизы ........ст от <дата> усматривается, что пристройка к <адрес> по адресу РСО-Алания <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на пристройку расположенную в <адрес>, состоящую из Литер «Г» общей площадью 58 кв.м., поскольку указанная постройка расположена на обособленном земельном участке на котором возведен жилой дом ФИО2, принадлежащий ей на праве собственности и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку к квартире, расположенной по адресу: РСО-<адрес>, состоящую из Литер «Г» общей площадью 58 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Миндзаев Я.А.