Решение № 2-3638/2018 2-3638/2018~М-3518/2018 М-3518/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3638/2018

№ 2-3638/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус нотариального округа Аксайского района Ростовской области ФИО3, о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на указанный земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ею в <дата> году был приобретен земельный участок №, общей площадью 604,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Коммунальщик» на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом Аксайской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> и выписке из ЕГРН от <дата> вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, площадь 605 кв.м.

Истец выполнил обязательства по договору купли-продажи, оплатил продавцу денежные средства в сумме 3 000 рублей, договор был удостоверен нотариусом ФИО3 После заключения договора земельный участок перешел в собственность истца, она несет бремя содержания, добросовестно пользуется как своим собственным более 15 лет, ее право пользования и владения никем не оспорено.

Однако, в настоящее время истец не может оформить право собственности на указанный земельный участок в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в органах юстиции, что на данный момент является невозможным, поскольку по истечении продолжительного промежутка времени с момента заключения договора купли-продажи связь с продавцом потеряна.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> истцу пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления продавцом заявления о государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Коммунальщик» от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Аксайской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, состоявшимся. Признать за ней право собственности на указанный земельный участок, исключив из числа собственников ФИО2.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила, просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Коммунальщик» от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Аксайской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3, и перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истицы определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 604,5 кв.м, находящегося в садоводческом товариществе «Коммунальщик» <адрес> (л.д. 13).

Как следует из текста договора, указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес><дата> серия РФ-III-РО-02-07 №.

Согласно п. 3 указанного договора земельный участок продан покупателю продавцом за 3 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до заключения договора.

Договор купли-продажи от <дата> удостоверен нотариусом Аксайской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок площадью 605 кв.м, с кадастровым №, расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 16-21).

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчицей, земельный участок был передан продавцом покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> данные о собственниках земельного участка площадью 605 кв.м, с кадастровым № расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют.

Данным земельным участком истица владеет и пользуется до настоящего времени.

При обращении в Новочеркасский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО истице было отказано ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации права собственности и переходе права собственности от продавца ФИО2 (л.д. 14).

В настоящее время ответчица ФИО6 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, проданный на основании договора купли-продажи от <дата>, чем нарушает права истицы.

Доказательств, опровергающих утверждения истицы о том, что ФИО6 передала ей земельный участок, а она оплатила стоимость указанного земельного участка, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны ФИО6 по поводу спорного земельного участка с 2001 года не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО3, о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на указанный земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Коммунальщик» от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Аксайской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, и перехода права собственности указанного земельного участка, с кадастровым № от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш