Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-392/2019 М-392/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-507/2019

Дело № 2-507/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Жердевка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права от 05.05.2010 №.

В феврале 2018 г. она произвела перепланировку квартиры, в результате чего увеличилась площадь коридора за счёт сноса перегородки между коридором и прихожей, а также обустроен совмещённый санузел за счёт сноса перегородки между ванной комнатой и туалетом. Общая площадь квартиры уменьшилась с 46,60 кв.м до 44,20 кв.м.

13.09.2018 она обратилась в администрацию г.Жердевки с просьбой выдать разрешительную документацию на перепланировку, однако в этом ей было отказано, поскольку перепланировка уже выполнена самовольно.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно.

В связи с тем, что вышеуказанная перепланировка произведена внутри квартиры и не затрагивает интересы собственников соседних квартир, при этом состояние основных несущих конструкций здания не ухудшилось, несущие элементы (стены и перекрытия) не затронуты, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 44,20 кв.м в составе помещений: № 1 коридор площадью 9,70 кв.м, № 4 санузел площадью 4,50 кв.м, № 5 жилая комната площадью 11,70 кв.м, № 6 кухня площадью 7,70 кв.м, № 7 жилая комната площадью 10,60 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 05.07. 2018 г.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик – администрация г.Жердевки просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, решение по существу иска оставляет на усмотрение суда (л.д.61).

В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2010 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

По техническому паспорту квартиры от 17.03.2010, площадь квартиры составляла 46,60 кв.м, в том числе коридор (№ 1) площадью 2,40 кв.м, прихожая (№ 2) площадью 8,60 кв.м, туалет (№ 3) площадью 2,10 кв.м, ванная (№ 4) площадью 3,00 кв.м, жилая комната (№ 5) площадью 11,80 кв.м, кухня (№ 6) площадью 7,90 кв.м, жилая комната (№7) площадью 10,80 кв.м (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту от 05.07.2018 и техническому плану от 13.08.2019, общая площадь квартиры составляет 44.20 кв.м, в том числе коридор (№ 1) площадью 9,70кв.м, санузел (№ 4) площадью 4,50 кв.м, жилая комната (№ 5) площадью 11,70 кв.м, кухня (№ 6) площадью 7,70 кв.м, жилая комната (№ 7) площадью 10,60 кв.м (л.д.10-14, 32-56).

Из содержания технических паспортов и технического плана (включая заключение кадастрового инженера) усматривается, что собственником квартиры в 2018 г. была произведена перепланировка путем частичного сноса перегородок (объединение ванной комнаты и санузла) и дверных проёмов (увеличение коридора). Кроме того, при первоначальном обмере квартиры при составлении плана БТИ были допущены ошибки, что изначально привело к неправильному определению площади. После перепланировки площадь квартиры составляет 44,20 кв.м (л.д.8-9, 10-14, 32-56)

Согласно техническому заключению <данные изъяты>, состояние основных несущих конструкций здания в результате перепланировки <адрес>, заключающейся в увеличении площади коридора (№ 1) за счёт сноса перегородки и оборудовании совмещённого санузла (№ 4) за счёт сноса перегородки между туалетом и ванной, не ухудшилось, так как не затронуты несущие элементы здания (стены и перекрытие), работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена, местоположение сантехнических приборов сохранено. Объёмно-планировочное решение и конструкции <адрес> после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для здоровья человека условия проживания в квартире обеспечиваются. Соответственно, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно (л.д.15-25).

При обращении истца в администрацию г.Жердевка по вопросу получения документации на оформление перепланировки был получен отказ, так как перепланировка уже выполнена самовольно (л.д.26).

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Со стороны ответчика возражений по иску не поступило, требований о приведении квартиры в прежнее состояние, иных претензий к истцу не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 44,20 кв.м в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05 июля 2018 г. и техническим планом от 13 августа 2019 г. в составе помещений: № 1 коридор площадью 9,70 кв.м, № 4 санузел площадью 4,50 кв.м, № 5 жилая комната площадью 11,70 кв.м, № 6 кухня площадью 7,70кв.м, № 7 жилая комната площадью 10,60 кв.м.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2019 г.

Председательствующий И.А.Лебедева