Решение № 2-1591/2019 2-1591/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1591/2019

копия

Дело № 2-1591/2019

УИД 16RS0044-01-2019-001743-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фархаевой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием представителя истцов ФИО10,

представителя ответчика Межмуниципального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11,

представителя ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО15,

специалиста ФИО12,

третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 к Межмуниципальному отделу по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о снятии земельного участка с кадастрового учета и об установлении границы земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО <данные изъяты> В обоснование иска указано, что на основании договора о передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № находящегося по адресу: <адрес>. Для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Гарант», в ходе проведения работ было установлено наложение площадей земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика, <адрес>, был снят с государственного кадастрового учёта. Однако снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № в заявительном порядке не возможно в связи с тем, что при уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № была уточнена граница.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Определением суда к участию в деле в качестве специалиста привлечен ФИО12

Истцы ФИО23 на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов на судебном заседании исковые требования уточнил и просил исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек в следующем порядке:

точка №

№
№

№
№

№
№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» в следующем порядке:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленную обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» считать неотъемлемой частью решения суда. В остальной части иск не поддержал. Кроме того, указал, что земельного участка с кадастровым номером № не существует, у него отсутствует правообладатель, однако он стоит на кадастровом учете.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО20 в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО15 в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

ФИО17, привлеченный к участию в деле в качестве специалиста, на судебном заседании пояснил, что при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 16№, расположенные под квартирой <адрес> в <адрес> были поставлены на кадастровый учет, однако право было зарегистрировано лишь на земельный участок с кадастровым номерам №. Земельный участок с кадастровым № находится в государственной собственности и подлежит снятию с кадастрового учета.

Третье лицо ФИО21 на судебном заседании не возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, и, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 1, 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 9 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положениями статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в том числе, реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В соответствии подпунктом 3 пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) и описание местоположения объекта недвижимости вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости в кадастр недвижимости.

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО24 принадлежит земельный участок, общей плоащдью № расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 (ФИО19) ФИО9, договора на передачу в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, выданного совхозом «<данные изъяты>» <адрес> от имени Чистопольского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка указана в размере 326 кв.м., право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО22 граница земельного участка не установлена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> кв.м., право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО18, граница земельного участка состоит из двух контуров: № площадь - <данные изъяты> кв.м., № площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> кв.м., на данный земельный участок права не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился в ООО «Гарант» для изготовления межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера из заключения кадастрового инженера ООО «Гарант» ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>. и были на местности замерены фактические границы земельного участка и жилой дом. Замеры проводились по существующему забору. В ходе камеральных работ при обработке замеров было выявлено, что земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В связи с изменением в земельном законодательстве и требованиях в подготовке межевого плана в ДД.ММ.ГГГГ, столкнулись с проблемой уточнения границ земельного участка с кадастровым №. При составлении межевого плана с № не имеет возможности двигать декларированные участки и указывать, что уточняемый участок не имеет с такими участками смежных границ. ООО «<данные изъяты> обратился с заявлением в Межмуниципальный отдел по Алексеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятие с учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым № был снят с учета. На земельный участок № было отказано в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ часть границы данного участка, а точнее одна граница была уточнённая в ходе уточнении границ земельного участка с кадастровым №. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок №

Как следует из искового заявления, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, однако фактически площадь данного земельного участка наложена на площадь земельного участка с кадастровым номером №, которым пользуются истцы свыше 15 лет. Истцы пользовались данным земельным участком до момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и продолжают пользоваться до настоящего времени, в связи с тем, что на данном земельном участке находятся хозяйственные постройки, в том числе баня.

Материалами дела подтверждается факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и снятии его с кадастрового учёта.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и об установлении границ своего земельного участка согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гарант», поскольку судом установлено и материалами дела подтверждена кадастровая ошибка, выразившаяся в определении местоположения характерных точек границ указанного участка, в связи с чем, были в органы государственного кадастра были внесены неверные характеристики земельного участка.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек в следующем порядке:

№
№

№
№

№
№

№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» в следующем порядке:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленную обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2019 года.