Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-463/2012391/2019 М-463/2012391/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-420/2019

Д.№№

УИД-№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием представителя истицы Б.Е.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ И.Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Б.Е.Е., в интересах которой по доверенности действует И.Т.Ш., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

И.Т.Ш. по доверенности в интересах Б.Е.Е. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, и просила, по доводам, изложенным в исковом заявлении: 1. Признать за Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, площадью 64,5 кв.м., назначение - жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>. 2. Считать решение суда основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истица Б.Е.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания. Об отложении дела не просила. Интересы истицы Б.Е.Е. в судебном заседании представляет по доверенности И.Т.Ш..

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия истицы.

Представитель истицы Б.Е.Е. по доверенности И.Т.Ш., чьи полномочия проверены, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> на судебное заседание не явился, в деле имеется заявление представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ К.В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело без её участия. Кроме того в заявлении указано, что заявленные требования признают, не возражают против их удовлетворения.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истицы Б.Е.Е. по доверенности И.Т.Ш., просившую удовлетворить исковые требования, с учётом мнения представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес> по доверенности К.В.М.., изложенное в её заявлении, признавшей исковые требования Б.Е.Е., исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Б.Е.Е., в интересах которой по доверенности действует И.Т.Ш., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «50 лет Октября», в лице А.Л.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной с-зом «50-лет Октября» продал, а истец, Б.Е.Е., купила 1/2 целого домовладения в <адрес>, кирпичное, крытое шифером, полезной площадью - 49 кв.м., жилой площадью - 29 кв.м., с надворными постройками - сарай, расположенных на земельном участке 800 кв.м..

В п. 2 договора указано, что домовладение принадлежит с-зу «50-лет Октября» на основании Похозяйственных книг Чернолесского сельского Совета кн. № стр. 106, что также подтверждается справкой совхоза «50-лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 указанного договора домовладение продано за 2 543 рубля.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Существующая в этот период система регистрации не носила универсального характера. Обязанность по регистрации договоров была установлена только в отношении отдельных объектов, находившихся в собственности граждан, и то не всех. Регистрации подлежал договор. В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

Согласно п. 31 Постановления Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 394 "О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов" должностные лица исполнительных комитетов удостоверяли сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Договор был удостоверен председателем исполнительного комитета и зарегистрирован за №.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В договоре купли-продажи неверно указан адрес приобретенного истицей недвижимого имущества, вместо адреса: <адрес>, лит. «а», указан адрес: <адрес>.

В разделе 1 домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, истица Б.Е.Е. значится домовладельцем с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений из домовой книги Б.Е.Е. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи площадь части дома истца была указана произвольно, так как не составлялась техническая документация, никаких пристроек Б.Е.Е. не производила. Площадь квартиры фактически составляет 64,5 кв.м. Сведения о площади на данный момент предоставлены кадастровым инженером М.П.А., который произвел замеры в целях изготовления технического плана.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из решения исполнительного комитета Новоселицкого совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации земель в районе» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО села Чернолесского, за Б.Е.Е. был закреплен в собственность земельный участок размером 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок под половиной жилого дома, запись регистрации №.

Однако регистрация в установленном порядке права собственности на домовладение приобретенное истцом по указанному выше договору купли-продажи не представляется возможным, так как имеются расхождения в площади и наименовании объекта недвижимости.

Предприятие, в котором Б.Е.Е. купила недвижимое имущество, в настоящее время не существует, оно ликвидировано, что подтверждается справкой, выданной СПК «Свобода». Следовательно, внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным.

На основании исследованных выше документов, судом установлено, что Б.Е.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1991 года, т.е. более 28 лет.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 18 ГК РФ раскрывает содержание правоспособности граждан. Так, согласно данной норме права граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания в нем.

В связи с тем, что в настоящее время Б.Е.Е. не оформила надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, она не может в полной мере реализовать право собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом Б.Е.Е. необходимо признание права собственности на жилой дом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статья 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности необходимо истице Б.Е.Е. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ней в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12, 209, 212, 223, 228 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Е.Е., в интересах которой по доверенности действует И.Т.Ш., к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Б.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, площадью 64,5 кв.м., назначение - жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая