Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-574/2017

Дело №2-574/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение -16» и конкурсному управляющему ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к КПК «Возрождение -16» и конкурсному управляющему ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что спорное недвижимое имущество было приобретено ими заемными денежными средствами, предоставленными КПК «Возраждение-16» на основании договора займа №, в размере <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств на указанное имущество было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Согласно договора займа и договора купли-продажи спорного имущества погашение займа предусматривалось путем использования средств материнского капитала. В настоящее время обязательства по возврату займа ими исполнены, в отношении КПК «Возрождение -16» введена процедура банкротства, временным управляющим должника утвержден ФИО3, который отказался явиться в органы Россрестра для подачи заявления о снятии обременения. В связи с этим они не имеют возможности снять с с имущества обременение. Просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу КПК «Возраждение-16» в отношении принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> доли и принадлежащей ФИО5 <данные изъяты> 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, и исключить указанные записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика КПК «Возраждение-16» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – конкурсный управляющий КПК «Возраждение-16» ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2017 года он освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в процедуре несостоятельности (банкротства) КПК «Возраждение-16».

Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав пояснения истцов, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии подпунктами 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. (пункт 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно у И. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Имущество приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Возраждение-16».

В соответствии с условиями пункта 2.4 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Возраждение-16» и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Целевое назначение займа приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям п.1.4 договора займа в обеспечение обязательств по договору на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке )залоге недвижимости)» приобретаемое заемщиком жилое помещение и земельный участок обременяются залогом в с силу закона в пользу займодавца.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно, при этом в свидетельствах о государственной регистрации права указано существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

В соответствии со справкой, выданной конкурсным управляющим КПК «Возраждение-16» от ДД.ММ.ГГГГ, договор займа № ФИО1 полностью погашен.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, направленных на прекращение зарегистрированного обременения.

При этом в удовлетворении исковых требований к конкурсному управляющему ФИО3 следует отказать, поскольку последний является не надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение -16» и конкурсному управляющему ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки, предусмотренное договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу кредитного потребительского кооператива «Возрождение-16», в отношении принадлежащей ФИО1 <данные изъяты> доли и принадлежащей ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нурлатскому району Республике Татарстан исключить запись об ипотеке, предусмотренной договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу кредитного потребительского кооператива «Возрождение-16», с жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к конкурсному управляющему ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна. Судья: Р.Р. Бурганов