Решение № 2-223/2023 2-223/2023~М-91/2023 М-91/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-223/2023

68RS0007-01-2023-000129-81 Дело № 2-223/2023


Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 03 июля 2023 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в январе 1998 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность <адрес>. В 2020 году без получения соответствующих разрешений она самовольно произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей квартиры, путем пристройки к квартире самовольной постройки, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, её площадь с 36,2 кв.м. увеличилась до 71,4 кв.м. В государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися фактическими данными, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности на указанную квартиру возможно только в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данной квартиры дома для эксплуатации по назначению (назначение жилая) возможно. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, которая не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать право собственности на спорную жилую квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.113), в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.111).

Ответчик администрация города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.130), в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Жердевка, решение по сути заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д.102).

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, собственники квартир в многоквартирном доме по <адрес>, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.115,116,117,131,132,133,134).

В суд поступили заявления ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, претензий не имеют (л.д.118,120,122,123,127,135,136).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.05.1998 (л.д.5-8).

На основании технического плана помещения от 14.02.2023 жилая квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 71,4 кв.м. По заключению кадастрового инженера, при выезде на объект было выявлено, что в квартире № была осуществлена перепланировка помещений (объединение туалета и ванной комнаты). Кроме того, к основной стене многоквартирного дома, а именно непосредственно к квартире №, пристроено помещение, площадью 13,7 кв.м. Данный факт указывает на реконструкцию многоквартирного дома в целом и затрагивает конструктивные элементы здания (л.д.9-20).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции администрацией города Жердевка Тамбовской области истцу было отказано, из-за отсутствия документов, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.38).

Согласно техническому заключению основные строительные конструкции квартиры № в жилом <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.21-31).

Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена самовольная реконструкция и перепланировка спорной квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Требований о сносе самовольной пристройки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 71,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10.07.2023г.

Председательствующий Л.А. Татарников