Решение № 2-2563/2025 2-2563/2025~М-1363/2025 М-1363/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2563/2025

УИД 63RS0№-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврата денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврата денежных средств, в обосновании указав, что между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец продала, а ответчик купил и принял в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1264 +/- 24,89 кв.м., кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ сдан сторонами в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 договора цена недвижимости, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет 700 000 рублей.

По устной договоренности между сторонами данная сумма должна была быть выплачена в течение месяца с даты заключения договора.

Однако, до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по договору: продавцу не оплачена определенная сторонами сумма.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием оплаты по договору, в противном случае - расторжении договора купли-продажи. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1264 +/- 24,89 кв.м., кадастровый №, категория земли -земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью 1264 +/- 24,89 кв.м., кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Восстановить право собственности истца на земельный участок площадью 1264 +/- 24,89 кв.м., кадастровый №, категория земли-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 19 000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражениях на иск, просила отказать в иске в полном объеме, указав, что согласно п. 3 договора отчуждаемый объект оценен и продан по цене 700 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Следовательно обязательства покупателя оплатить объект недвижимости исполнены в полном объеме до подписания договора и осуществления государственной регистрации по нему. Более того, согласно п. 10 договора стороны предусмотрели, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, договор имеет силу акта приема-передачи. Таким образом, согласно буквальному толкованию содержания п. 3 и 10 договора стоимость объекта недвижимости была оплачена покупателем в полном объеме, а объект передан продавцом покупателю, что подтверждается собственноручной подписью продавца без каких-либо замечаний и оговорок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (абз. 1 п. 2 ст. 469 ГК РФ).

В п. 1 ст. 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По смыслу абз. 1 п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В порядке ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из принципа стабильности гражданско-правовых отношений, при отсутствии добровольного соглашения сторон расторжение договора по требованию заинтересованной стороны в порядке ст. 451 ГК РФ возможно лишь в судебном порядке и лишь при наличии исключительных обстоятельств. В силу пункта 1 названной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 и п. 2 ст. 451 ГК РФ. Бремя доказывания наличия всех приведенных в ст. 451 ГК РФ условий лежит на заинтересованном лице - в данном случае на истце. Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1264 кв.м. уточненная площадь, погрешность 24,89 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> «В», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ сдан сторонами в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права и зарегистрирован в установленном законом порядке. Из материалов дела следует, что согласно п. 3 договора, отчуждаемый объект оценен и продан по цене 700 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Следовательно обязательства покупателя оплатить объект недвижимости исполнены в полном объеме до подписания договора и осуществления государственной регистрации по нему. Более того, согласно п. 10 договора стороны предусмотрели, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, договор имеет силу акта приема-передачи. Таким образом, согласно буквальному толкованию содержания п. 3 и п. 10 договора стоимость объекта недвижимости была оплачена покупателем в полном объеме, а объект передан продавцом покупателю, что подтверждается собственноручной подписью продавца без каких-либо замечаний и оговорок. Вопреки доводам истца и его представителя, суд считает, при заключении договора купли-продажи земельного участка продавец денежные средства получил в полном объеме, с заявлением в правоохранительные органы по поводу не получения денежных средств не обращалась. По общему правилу, содержащемуся в п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Гражданское законодательство в соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций. Иных доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, влекущего расторжение договора и взыскание денежных средств, иной информации, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом и его представителем не представлено и в материалах дела не содержится. Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то в силу положений ст. ст. 98 РФ требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Свиридова О.А.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------