Решение № 2-116/2019 2-116/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело №2-116/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Ильиных С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав кредитора и признании исполненными обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о переводе прав кредитора и признании исполненными обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указывая в обоснование своих требований то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора стал жилой дом кадастровый № общей площадью 45,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была зарегистрирована в установленном порядке в Панкрушихинском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Истцу было выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых имелись указание на наличие ограничения (обременения) на объект права в виде ипотеки в силу закона, так как расчет с продавцом в момент государственной регистрации истцами произведен не был.

Согласно условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка была установлена сторонами в 87 630 рублей. Оплата приобретаемого дома и земельного участка в следующем порядке: 31060 рублей были переданы продавцу за жилой дом в момент подписания договора (п.6.1 договора) и 300 рублей были переданы в счет оплаты стоимости земельного участка (п.п.5,7 договора). Оставшиеся 56 000 рублей за жилой дом и земельный участок были перечислены продавцу с именного блокированного счета в течение 15 дней со дня подписания договора, прошедшего государственную регистрацию, в администрацию Панкрушихинского района Алтайского края.

Обязательство истцом по договору было исполнено, однако, соответствующее совместное заявление о снятии ограничения в связи с исполнением истцом своего обязательства по оплате жилого дома и земельного участка своевременно в органы регистрации поданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления, указанных в нем обстоятельств, в том числе: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители наследодателя.

Супруг умершей ФИО3, ответчик по делу ФИО2, является её универсальными правопреемником по всем правам и обязательствам. В связи со смертью продавца ФИО3, снятие обременения на объекты недвижимости для ФИО1 стало невозможным. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий ей жилой дом и земельный участок ограничивает её права как собственника недвижимого имущества. В ином порядке восстановить истцу нарушенное право не возможно.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без её участия. Её представитель ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании иска, в котором указал, что признает исковые требования добровольно и последствия принятия судом признания иска он понимает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы кадастра и картографии участия в судебном разбирательстве не принял, направил в суд отзыв, в котором указал, что истцу необходимо уточнить исковые требования, дополнив их требованиями о погашении обременения в виде ипотеки в отношении указанных выше объектов недвижимости.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (п.1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора стал жилой дом кадастровый № общей площадью 45,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора указанное недвижимое имущество продается за 87 360 рублей, которые истцом были переданы продавцу частями в полном объеме после регистрации договора, но на момент же заключения договора расчет с ФИО3, за приобретенные дом и земельный участок, полностью произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные выше дом и земельный участок, в которых отмечены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в этот же день.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской продавца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ею денежных средств за проданные ФИО1 жилой дом и земельный участок в полном объеме.

Таким образом, истец надлежаще и в полном объеме исполнил свое обязательство.

Вместе с тем, продавцом ФИО3 в регистрационную службу своевременно не было подано заявление о снятии обременения на приобретенные ФИО1 дом и земельный участок.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая изложенное выше, супруг умершей ФИО3 – ФИО2 является универсальными правопреемником по её правам и обязательствам. Поэтому права ФИО3 по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 подлежат переводу на её правопреемника – ФИО2

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ФИО2, признает исковые требования, суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В связи с изложенным, исковые требования о переводе прав кредитора на его правопреемника и признания исполненными обязательств истца по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Поскольку право ФИО1 на приобретенные дом и земельный участок, а также ограничение их права зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе, то и отмена данного ограничения может быть произведена только этим органом. Суду не дано законом полномочий для отмены указанных ограничений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Перевести права кредитора – продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на её правопреемника – супруга ФИО2.

Признать исполненными ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, надлежащим образом и в полном объеме.

Данное решение является основанием для отмены обременений – ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Панкрушихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись А.В. Акиньшин

Верно: судья А.В. Акиньшин

Секретарь с/з С.Ю. Ильиных