Решение № 2-27/2017 2-27/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-27/2017

Дело № 2-27/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 21 февраля 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Ядриной Е.В.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в <данные изъяты> их семье администрацией Ельцовского района была предоставлена по договору социального найма квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Ельцовским бюро технической инвентаризации на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время адрес изменен и считается <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между «Ельцовским МОКХ» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор о передаче вышеуказанного жилья в собственность. В договоре в качестве покупателя жилья указана только ФИО1, второй член семьи – ФИО2 указан только как лицо, проживающее в квартире, то есть в договоре отсутствуют сведения о правах приобретателей имущества, не определены доли собственников жилья.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность с определением долей невозможно, так как продавец «Ельцовское МОКХ», не зарегистрировав своих прав на квартиру и закрыв свою деятельность, было передано в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Кроме того, спорная квартира не стоит на кадастровом учете. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется одновременно, невозможно составление нотариального соглашения об определении долей.

Просят определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> за ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> каждому.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве каждому в порядке приватизации на <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за собой и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить доли истцов в праве долевой собственности на спорную квартиру, признав их равными, по <данные изъяты> доли за каждым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, находится на лечении, со слов истицы ФИО1 исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была безвозмездно передана Ельцовским МОКХ в собственность ФИО1 с учетом состава её семьи – 2 человека. В таблице, приложенной к договору, указан состав семьи приобретателя жилого помещения: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – сын.

В соответствии с редакцией статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей в момент заключения указанного договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 7 договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ельцовским МОКХ и ФИО1 право собственности на жилье возникает с момента регистрации договора в администрации местного Совета народных депутатов или в бюро технической инвентаризации города (л.д. №).

В материалах дела представлено регистрационное удостоверение Ельцовского БТИ, в соответствии с которым спорная квартира зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1, ФИО2 (л.д. №).

Согласно справке администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, в спорной квартире на дату ее приватизации – ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно архивной копии постановления Администрации Ельцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилья в собственность» квартира по адресу: <адрес>, стоящая на балансе Ельцовского МОКХ, передана в собственность ФИО1

Таким образом, суд считает установленным факт приобретения ФИО1 и ФИО2 спорной квартиры в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Ельцовского Совета депутатов «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, строений в селе Ельцовка» адрес квартиру по <адрес>, изменен на <адрес>

Согласно сведениям Главного управления имущественных отношений Алтайского края спорная квартира в реестре государственного имущества Алтайского края не значится (л.д. №).

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорной квартире (л.д. №).

По смыслу п.3 ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества обязательна при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с тем, документов, подтверждающих право собственности продавца спорной квартиры Ельцовского МОКХ, суду не представлено, право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается данными управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. №).

Согласно архивной справке, выданной Архивным отделом Администрации Ельцовского района ДД.ММ.ГГГГ № Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства администрации Ельцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (л.д. №).

Таким образом, регистрация права собственности на спорную квартиру её прежним собственником, заключение с ним дополнительного соглашения с указание в качестве покупателя ФИО2, с определением долей приобретателей квартиры в праве собственности, к договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность невозможны. Данное обстоятельство препятствует истцам в регистрации права собственности на спорную квартиру.

Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Суд считает исковые требования истцов о признании права долевой собственности на спорную квартиру, определения долей в праве собственности подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым распределить доли в праве собственности на спорную квартиру, признав их равными, в виде 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, определив за каждым по <данные изъяты> доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Ельцовский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.В.Абрамова