Решение № 2-1177/2025 2-1177/2025~М-1048/2025 М-1048/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-1177/2025

61RS0№-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1177/25
10 июля 2025г.
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третьи лица – нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 13.12.2016 между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО4, Ф.И.О., ФИО2 было заключено Соглашение № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.1 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 46,1кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 4 и 6 Соглашения, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1631900руб., из которых 1533986руб.-средства областного бюджета, 97914руб.- средства бюджета <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.7 Соглашения). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Ф.И.О. умер, заведено наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Ф.И.О. умерла, заведено наследственное дело №.

Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 46,1кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, просил суд прекратить залог недвижимости(ипотеки) и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом приняты все меры для извещения ответчиков. Ответчикам 09.06.2025, 24.06.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 24.06.2025, 10.07.2025, конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчики не получают извещение. Согласно информации <данные изъяты>» ФИО2, ФИО3 фактически проживают по адресу <адрес>. Суд признает неполучение ответчиками ФИО2, ФИО3 судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 13.12.2016 между Ф.И.О. Ф.И.О. в лице Ф.И.О. ФИО2, ФИО3 в лице Ф.И.О. и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено Соглашение №, согласно которому администрация выкупает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с постановлением № от 14.06.2016г «Об изъятии земельного участка для муниципальныхнужд». Указанная квартира принадлежит Ф.И.О., Ф.И.О., ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в ? доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 1631900руб., в том числе 1533986руб.-средства областного бюджета, 97914руб.-средства бюджета <адрес>. Администрация выплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 46,1кв.м., этаж: 7, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, Ф.И.О., ФИО3, Ф.И.О. (л.д.17-19).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 97914руб., 1533986руб., переведены денежные средства в общей сумме 1631900руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.13,14).

Установлено, что Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа Войскового Э.И. после смерти Ф.И.О. заведено наследственное дело №, наследником принявшим наследство является мать Ф.И.О., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Ф.И.О. заведено наследственное дело №, наследником принявшим наследство после ее смерти является сын ФИО3 Таким образом наследником после смерти Ф.И.О., Ф.И.О. является ФИО3

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу Россия, <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025г.