Решение № 2-878/2019 2-878/2019~М-5197/2018 М-5197/2018 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-878/2019

Дело №2-878


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.04.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомплекс» к Гончаровой Отраде Александровне, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ в рамках капитального ремонта системы отопления, а именно: замены стояка отопления в ванной комнате в квартире <адрес>; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ...., расходов по оплате услуг представителя в размере ....

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В настоящее время необходимо выполнить работы в рамках капитального ремонта, а именно: замену стояка отопления в ванной комнате, в <адрес> РТ. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа для проведения работ в рамках капитального ремонта. Невыполнение работ по замене стояка отопления повлияет на работу системы отопления по всему стояку вышерасположенных квартир. До настоящего времени доступ в квартиру <адрес> не представлен. Ответчики препятствует проведению работ в рамках капитального ремонта, тем самым нарушаются права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Ответчики иск признали, последствия признания иска, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ООО СК «Татинвестстрой», ООО «ВОЛГОПРОМСТРОЙ» в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц МБУ «Департамент ЖКХ» ЗМР РТ, НО Фонд ЖКХ РТ, исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлено заключение, в котором против иска не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.164).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 7, 7.1, 8 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

7.1. Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора;

3) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 189 настоящего Кодекса, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

На основании ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 166 ЖК РФ гласит, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

На основании п.32 вышеназванного постановления, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя

Пункт 34 вышеназванного постановления гласит, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: РТ <адрес> передано в совместную собственности ФИО3 и ФИО6 (л.д.144-145,166-167).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО3, что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165).

Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация – ООО «УК «Жилкомплекс», о чем указано в протоколе № (л.д.65).

На общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ решено провести капитальный ремонт многоквартирного дома №<адрес> (л.д.60-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Жилкомплекс» и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства» заключено Соглашение № о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта , согласно которому ООО «УК «Жилкомплекс» является управляющей организацией, уполномоченной собственниками помещений в МКД по заключению соглашения о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с Региональным оператором, что подтверждается реестром протоколов собрания собственников помещений в МКД (л.д88-95)

Согласно п.3.1.9., п.3.1.12 Соглашения ООО УК «Жилкомплекс» обязуется участвовать в осуществлении контроля своевременного и качественного проведения капитального ремонта МКД № по <адрес> а также выполнять в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Соглашением и законодательством (л.д.90)

31.12.2013 Постановлением Кабинета Министров РТ №1146 утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан (л.д.38-53,45-53).

Постановлением КМ РТ от 28.02.2017 №118 внесено изменение в вышеуказанное Постановление КМ РТ, в наименовании «в 2017 году» заменить « в 2017-2019 годах» (л.д.44)

Многоквартирный жилой дом <адрес> значится в перечне многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Зеленодольского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Из акта обследования квартиры <адрес> усматривается, что в указанной квартире жильцы самостоятельно заменили стояк отопления в ванной комнате. Стояк выполнен из полипропилена диаметром 20 мм, что не соответствует проекту (по проекту диаметр – 25мм). Жилец квартиры № отказывается предоставлять доступ для замены стояка отопления в ванной комнате, так как стояк заделан керамической плиткой (л.д.7).

В судебном заседании ответчики иск признали. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон, соответствует обстоятельствам дела.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере ... что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «УК «Жилкомплекс» с ООО «Зеленодольский юридический центр», последнее приняло на себя обязательство по оказанию юридической помощи, а именно: подготовка искового заявления и участие в судебном разбирательстве по данному делу в качестве представителя (л.д.20). Согласно п.3.1. договора стоимость услуг составляет .... Указанная сумма перечислена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Представители ФИО10 состоял, ФИО11 состоит в трудовых отношениях с ООО «Зеленодольский юридический центр»

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» подлежат взысканию .... в счет возмещения расходов по госпошлине по .... с каждого, а также расходы по оплате услуг представителя в размере .... с учетом сложности настоящего гражданского дела, количества судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности и справедливости, с каждого из ответчиков по ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 56, 85-86, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомплекс» удовлетворить.

Обязать ФИО1 Отраду Александровну, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение в квартиру <адрес> для выполнения работ в рамках капитального ремонта системы отопления, а именно замены стояка отопления в ванной комнате.

Взыскать с Гончаровой Отрады Александровны, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» судебные расходы по оплате госпошлины в размере по ... с каждого, услуг представителя в размере по ... с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27.04.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья